Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 104 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Massoins (12 km) affiche 39,5 %
Au millésime 2022, la commune compte 49 résidences secondaires dans son parc, soit 47,1 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,3 % du parc se compose de maisons (96 unités). La commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, perchée à 691 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 39 km du littoral azuréen.
La propriété reste majoritaire à Les Ferres: 65,9 % contre 20,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 53,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 327 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 43,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 60,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Les Ferres conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 40,0 % des ménages des Ferres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Ferres est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Sur le plan physique, la commune est perchée à 691 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 39 km du littoral azuréen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 45 résidences principales des Ferres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 104 logements dont 45 résidences principales, 49 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 104 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 53 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 101 | 104 |
| Rés. principales | 48 | 52 | 45 |
| Rés. secondaires | 47 | 43 | 49 |
| Vacants | 7 | 6 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,9 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 72 à 104 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (56 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 288 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 449 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Ferres (prix au m², ventes DVF, tendance).