01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 45 résidences principales, 49 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 43,3 % |
| Résidences secondaires | 49 | 47,1 % |
| Logements vacants | 10 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 104 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 53,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,5 % |
| 2 pièces | 11 | 25,0 % |
| 3 pièces | 15 | 34,1 % |
| 4 pièces | 9 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 15,9 % |
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 101 | 104 |
| Rés. principales | 48 | 52 | 45 |
| Rés. secondaires | 47 | 43 | 49 |
| Vacants | 7 | 6 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Massoins (12 km) affiche 39,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 13,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,9 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,2 % |
| Électricité | 27 | 60,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 16 | 35,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,7 % |
| 1 voiture | 24 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 40,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 24,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 26 | 44 | 2 |
| 1975 | 78 | 17 | 55 | 6 |
| 1982 | 85 | 20 | 61 | 4 |
| 1990 | 94 | 20 | 63 | 11 |
| 1999 | 100 | 28 | 65 | 7 |
| 2006 | 100 | 42 | 54 | 5 |
| 2011 | 102 | 48 | 47 | 7 |
| 2016 | 101 | 52 | 43 | 6 |
| 2022 | 104 | 45 | 49 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 72 à 104 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 10 | 58,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (59 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 340 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (347), appartements classés ? (243), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Ferres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 49 résidences secondaires dans son parc, soit 47,1 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,3 % du parc se compose de maisons (96 unités). La commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, perchée à 691 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 39 km du littoral azuréen.
La propriété reste majoritaire à Les Ferres: 65,9 % contre 20,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 53,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 322 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 41,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 60,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Les Ferres conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 40,0 % des ménages des Ferres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Ferres est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Sur le plan physique, la commune est perchée à 691 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 39 km du littoral azuréen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 45 résidences principales des Ferres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.