01 Le parc de logements
Le parc comprend 405 logements dont 249 résidences principales, 146 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 146 | 36,0 % |
| Logements vacants | 10 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 405.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 54 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 37 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 16,3 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,8 % |
| 2 pièces | 34 | 13,6 % |
| 3 pièces | 73 | 29,2 % |
| 4 pièces | 70 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 26,4 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 389 | 405 |
| Rés. principales | 190 | 221 | 249 |
| Rés. secondaires | 158 | 139 | 146 |
| Vacants | 15 | 29 | 10 |
En regard, Malaussène (à 10 km, 326 hab.) affiche 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 6,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 7 | 2,8 % |
| Électricité | 141 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 37,2 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et gaz bouteille (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 9,2 % |
| 1 voiture | 98 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 51,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 63 | 76 | 13 |
| 1975 | 175 | 83 | 92 | 0 |
| 1982 | 213 | 99 | 113 | 1 |
| 1990 | 282 | 117 | 94 | 71 |
| 1999 | 301 | 158 | 123 | 20 |
| 2006 | 340 | 176 | 141 | 23 |
| 2011 | 363 | 190 | 158 | 15 |
| 2016 | 389 | 221 | 139 | 29 |
| 2022 | 405 | 249 | 146 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 152 logements à l'origine, 405 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 43 | 49 | 48 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 25 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 6,1 % |
| Classe C | 22 | 26,8 % |
| Classe D | 25 | 30,5 % |
| Classe E | 16 | 19,5 % |
| Classe F | 7 | 8,5 % |
| Classe G | 7 | 8,5 % |
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 28,0 % |
| Classe B | 38 | 46,3 % |
| Classe C | 16 | 19,5 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 11 | 11 |
| Classe D | 17 | 8 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 4 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés C (236), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 36,0 % de résidences secondaires (146 logements), Bouyon affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,4 %), complétée par 15,6 % d'appartements. Côté cadre local, Bouyon est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, dans un relief de montagne, à 985 m d'altitude moyenne, à 36 km du littoral azuréen.
Profil fortement patrimonial: 77,7 % des ménages de Bouyon sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Bouyon combine un noyau ancien (17,9 %) et une couronne plus récente (16,3 % après 2006). Le parc de Bouyon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,1 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,1 % à son parc résidentiel. 51,4 % des ménages de Bouyon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française dans lequel s'inscrit Bouyon. Côté topographie, Bouyon se trouve dans un relief de montagne, à 985 m d'altitude moyenne, à 36 km du littoral azuréen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (91ᵉ rang sur 161 communes)
Analyse du marché immobilier à Bouyon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Bouyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouyon s'établit à 2 948 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 849 €/m² à 2 948 €/m² (+3,5 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 938 €/m² (maisons) contre 5 080 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 948 € | 2 938 € | 5 080 € |
| Prix moyen/m² | 2 884 € | ||
| Surface médiane | – | 58 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 849 € |
| 2022 | 19 | 2 526 € |
| 2023 | 14 | 2 828 € |
| 2024 | 11 | 2 885 € |
| 2025 | 10 | 2 948 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 53 %.
Vacance longue durée à Bouyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bouyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Bouyon, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Bouyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouyon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bouyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bouyon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouyon : cadre de vie et logement
Bouyon, commune de 557 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 657 m d'altitude et arrosée par 1 263 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouyon
Bouyon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouyon
Composition du parc immobilier à Bouyon
405 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bouyon: 86,6 % de maisons, 13,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bouyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 240 logements).
- Avant 1919 17,9 % 43 logts
- 1919-1945 11,3 % 27 logts
- 1946-1970 16,7 % 40 logts
- 1971-1990 22,5 % 54 logts
- 1991-2005 15,4 % 37 logts
- 2006-2019 16,3 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bouyon
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bouyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouyon
Pour une maison de 58 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouyon
Quel est le prix de l'immobilier à Bouyon ?
Le prix médian au m² à Bouyon est de 2 948 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 58 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Bouyon se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Bouyon se situe au 91ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouyon est de 3,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bouyon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouyon.
Communes limitrophes de Bouyon
Bouyon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bouyon se situe dans la moyenne — prix médian 2 948 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-Maritimes.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bouyon a augmenté de +3,5 %. Au total, 70 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 2 938 €/m² pour des surfaces médianes de 58 m². Le bien médian (58 m² à 170 404 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (36,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bouyon est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Contexte physique: à 36 km du littoral azuréen, dans un relief de montagne, à 985 m d'altitude moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.