01 Le parc de logements
Le parc comprend 593 logements dont 465 résidences principales, 77 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 465 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 77 | 13,0 % |
| Logements vacants | 50 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 593 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 120 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 84 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,7 % |
| 2 pièces | 28 | 6,0 % |
| 3 pièces | 85 | 18,2 % |
| 4 pièces | 110 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 50,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 538 | 566 | 593 |
| Rés. principales | 418 | 438 | 465 |
| Rés. secondaires | 81 | 110 | 77 |
| Vacants | 40 | 18 | 50 |
La part de propriétaires atteint 58,7 % à Saint-Martin-sur-Oust, commune de 1 312 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 69 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 67 | 14,4 % |
| Électricité | 194 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 40,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 267 |
| Total ménages | 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,2 % |
| 1 voiture | 217 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 223 | 69 | 24 |
| 1975 | 334 | 219 | 84 | 31 |
| 1982 | 398 | 238 | 123 | 37 |
| 1990 | 454 | 285 | 114 | 55 |
| 1999 | 451 | 316 | 92 | 43 |
| 2006 | 492 | 373 | 86 | 33 |
| 2011 | 538 | 418 | 81 | 40 |
| 2016 | 566 | 438 | 110 | 18 |
| 2022 | 593 | 465 | 77 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 316 à 593, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 61 | 71 | 62 | 64 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 | 30 | 32 | 30 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,4 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 19 | 16,8 % |
| Classe D | 47 | 41,6 % |
| Classe E | 23 | 20,4 % |
| Classe F | 11 | 9,7 % |
| Classe G | 5 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 15,9 % |
| Classe B | 51 | 45,1 % |
| Classe C | 20 | 17,7 % |
| Classe D | 12 | 10,6 % |
| Classe E | 6 | 5,3 % |
| Classe F | 5 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 227 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 32 | 15 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (232 kWh/m²/an) et appartements en classe D (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Fougerêts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc des Fougerêts: 78,4 % de résidences principales, 13,0 % de secondaires et 8,4 % de vacants sur un total de 593 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 52 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,1 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,9 % du parc date d'avant 1919, 19,2 % d'après 2006. Le parc des Fougerêts présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,2 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. 48,2 % des ménages des Fougerêts disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Les Fougerêts est en plaine, à 52 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (24ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Fougerêts
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Fougerêts
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Fougerêts s'établit à 1 235 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Fougerêts fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Fougerêts Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Fougerêts
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 257 €/m² à 1 235 €/m² (-1,8 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 235 € | 1 235 € |
| Prix moyen/m² | 1 325 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 257 € |
| 2022 | 15 | 1 541 € |
| 2023 | 13 | 1 696 € |
| 2024 | 10 | 1 472 € |
| 2025 | 9 | 1 235 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 148 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée aux Fougerêts
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Fougerêts (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Fougerêts: 34 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+42 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Fougerêts
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Fougerêts
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Fougerêts
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Fougerêts: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Fougerêts
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Fougerêts : cadre de vie et logement
Les Fougerêts, commune de 970 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 46 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Fougerêts
Les Fougerêts et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Fougerêts
Composition du parc immobilier aux Fougerêts
593 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Fougerêts: 96,4 % de maisons, 3,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Fougerêts
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 437 logements).
- Avant 1919 19,9 % 87 logts
- 1919-1945 8,2 % 36 logts
- 1946-1970 9,6 % 42 logts
- 1971-1990 27,5 % 120 logts
- 1991-2005 15,6 % 68 logts
- 2006-2019 19,2 % 84 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Fougerêts
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Fougerêts
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Fougerêts
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 975 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Fougerêts
Quel est le prix de l'immobilier aux Fougerêts ?
Le prix médian au m² aux Fougerêts est de 1 235 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Les Fougerêts se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Les Fougerêts figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 226ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Fougerêts ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Fougerêts est de 8,5 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Fougerêts.
Communes limitrophes des Fougerêts
Les Fougerêts est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable aux Fougerêts: 1 235 €/m² sur 9 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Les Fougerêts compte parmi les 9 % les plus abordables du Morbihan.
Marché en palier: -1,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 62 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -16,1 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 235 €/m² pour 85 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 104 975 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc des Fougerêts compte 13,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Fougerêts est au cœur de la Bretagne intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 52 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.