01 Le parc de logements
Le parc comprend 593 logements dont 465 résidences principales, 77 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 465 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 77 | 13,0 % |
| Logements vacants | 50 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 593 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 120 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 84 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,7 % |
| 2 pièces | 28 | 6,0 % |
| 3 pièces | 85 | 18,2 % |
| 4 pièces | 110 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 50,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 538 | 566 | 593 |
| Rés. principales | 418 | 438 | 465 |
| Rés. secondaires | 81 | 110 | 77 |
| Vacants | 40 | 18 | 50 |
La part de propriétaires atteint 58,7 % à Saint-Martin-sur-Oust, commune de 1 312 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 69 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 67 | 14,4 % |
| Électricité | 194 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 40,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 267 |
| Total ménages | 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,2 % |
| 1 voiture | 217 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 223 | 69 | 24 |
| 1975 | 334 | 219 | 84 | 31 |
| 1982 | 398 | 238 | 123 | 37 |
| 1990 | 454 | 285 | 114 | 55 |
| 1999 | 451 | 316 | 92 | 43 |
| 2006 | 492 | 373 | 86 | 33 |
| 2011 | 538 | 418 | 81 | 40 |
| 2016 | 566 | 438 | 110 | 18 |
| 2022 | 593 | 465 | 77 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 316 à 593, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 61 | 71 | 62 | 64 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 | 30 | 32 | 30 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,4 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 19 | 16,8 % |
| Classe D | 47 | 41,6 % |
| Classe E | 23 | 20,4 % |
| Classe F | 11 | 9,7 % |
| Classe G | 5 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 15,9 % |
| Classe B | 51 | 45,1 % |
| Classe C | 20 | 17,7 % |
| Classe D | 12 | 10,6 % |
| Classe E | 6 | 5,3 % |
| Classe F | 5 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 227 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 32 | 15 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (232 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Fougerêts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc des Fougerêts: 78,4 % de résidences principales, 13,0 % de secondaires et 8,4 % de vacants sur un total de 593 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 46 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,1 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,9 % du parc date d'avant 1919, 19,2 % d'après 2006. Le parc des Fougerêts présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,2 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. 48,2 % des ménages des Fougerêts disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Les Fougerêts est en plaine, à 46 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.