01 Le parc de logements
Le parc comprend 864 logements dont 634 résidences principales, 169 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 634 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 169 | 19,6 % |
| Logements vacants | 61 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 864 logements: 73 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 84 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 92 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 190 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 82 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 79 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 31 | 4,9 % |
| 3 pièces | 109 | 17,2 % |
| 4 pièces | 157 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 837 | 857 | 864 |
| Rés. principales | 599 | 623 | 634 |
| Rés. secondaires | 166 | 159 | 169 |
| Vacants | 72 | 75 | 61 |
À titre de comparaison : 63,8 % de part de propriétaires à Peillac, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 507 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 94 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 128 | 20,2 % |
| Électricité | 241 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 37 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 223 | 35,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 634 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,8 % |
| 1 voiture | 318 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 279 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 520 | 383 | 123 | 14 |
| 1975 | 556 | 430 | 117 | 9 |
| 1982 | 694 | 485 | 160 | 49 |
| 1990 | 723 | 511 | 178 | 34 |
| 1999 | 711 | 553 | 122 | 36 |
| 2006 | 798 | 577 | 152 | 69 |
| 2011 | 837 | 599 | 166 | 72 |
| 2016 | 857 | 623 | 159 | 75 |
| 2022 | 864 | 634 | 169 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 520 à 864 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 108 | 99 | 115 | 105 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 68 | 56 | 57 | 38 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,5 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 38 | 18,6 % |
| Classe D | 70 | 34,3 % |
| Classe E | 39 | 19,1 % |
| Classe F | 27 | 13,2 % |
| Classe G | 20 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 204 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 13,7 % |
| Classe B | 85 | 41,7 % |
| Classe C | 31 | 15,2 % |
| Classe D | 16 | 7,8 % |
| Classe E | 17 | 8,3 % |
| Classe F | 17 | 8,3 % |
| Classe G | 10 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 4 |
| Classe D | 70 | 0 |
| Classe E | 38 | 1 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 19 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (248 kWh/m²/an) et appartements en classe C (262).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 15 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-sur-Oust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 864 logements de Saint-Martin-sur-Oust, dont 73,4 % en résidence principale, 19,6 % en secondaire, 7,1 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (844 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-sur-Oust est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Martin-sur-Oust est caractéristique des communes de propriétaires (79,9 %). Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Saint-Martin-sur-Oust s'étend d'un noyau historique (13,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 38,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Martin-sur-Oust varie peu sur la période 2016–2022. 44,0 % des ménages de Saint-Martin-sur-Oust disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-sur-Oust est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +32,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-sur-Oust
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-sur-Oust
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-sur-Oust s'établit à 1 454 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-sur-Oust fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sur-Oust Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sur-Oust
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 164 €/m² → 1 454 €/m² (+24,9 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 454 € | 1 454 € |
| Prix moyen/m² | 1 477 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 164 € |
| 2022 | 29 | 1 713 € |
| 2023 | 26 | 1 412 € |
| 2024 | 23 | 1 098 € |
| 2025 | 17 | 1 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 114 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-sur-Oust
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-sur-Oust (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Saint-Martin-sur-Oust, dont 10 en 2025 (+42 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-sur-Oust
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-sur-Oust
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-sur-Oust
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 204 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-sur-Oust: la classe D domine, 23,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-sur-Oust
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-sur-Oust : cadre de vie et logement
Saint-Martin-sur-Oust, commune de 1 312 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 45 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-sur-Oust
Saint-Martin-sur-Oust et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-sur-Oust
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-sur-Oust
864 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Saint-Martin-sur-Oust, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-sur-Oust
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 611 logements).
- Avant 1919 13,9 % 85 logts
- 1919-1945 13,7 % 84 logts
- 1946-1970 15,1 % 92 logts
- 1971-1990 31,1 % 190 logts
- 1991-2005 13,4 % 82 logts
- 2006-2019 12,9 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-sur-Oust
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-sur-Oust
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-sur-Oust
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 762 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-sur-Oust
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-sur-Oust ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-sur-Oust est de 1 454 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Saint-Martin-sur-Oust se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Saint-Martin-sur-Oust figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-sur-Oust ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-sur-Oust est de 7,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Martin-sur-Oust est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Martin-sur-Oust
Saint-Martin-sur-Oust est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Martin-sur-Oust est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 454 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Saint-Martin-sur-Oust compte parmi les 18 % les plus abordables du Morbihan.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Martin-sur-Oust a enregistré une hausse de +24,9 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 132 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +32,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 454 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Un bien type de 103 m² revient à environ 149 762 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Martin-sur-Oust compte 19,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Martin-sur-Oust est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.