01 Le parc de logements
Le parc comprend 864 logements dont 634 résidences principales, 169 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 634 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 169 | 19,6 % |
| Logements vacants | 61 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 864 logements: 73 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 84 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 92 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 190 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 82 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 79 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 31 | 4,9 % |
| 3 pièces | 109 | 17,2 % |
| 4 pièces | 157 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 837 | 857 | 864 |
| Rés. principales | 599 | 623 | 634 |
| Rés. secondaires | 166 | 159 | 169 |
| Vacants | 72 | 75 | 61 |
À titre de comparaison : 63,8 % de part de propriétaires à Peillac, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 507 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 94 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 128 | 20,2 % |
| Électricité | 241 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 37 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 223 | 35,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 634 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,8 % |
| 1 voiture | 318 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 279 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 520 | 383 | 123 | 14 |
| 1975 | 556 | 430 | 117 | 9 |
| 1982 | 694 | 485 | 160 | 49 |
| 1990 | 723 | 511 | 178 | 34 |
| 1999 | 711 | 553 | 122 | 36 |
| 2006 | 798 | 577 | 152 | 69 |
| 2011 | 837 | 599 | 166 | 72 |
| 2016 | 857 | 623 | 159 | 75 |
| 2022 | 864 | 634 | 169 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 520 à 864 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 108 | 99 | 115 | 105 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 68 | 56 | 57 | 38 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,5 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 38 | 18,6 % |
| Classe D | 70 | 34,3 % |
| Classe E | 39 | 19,1 % |
| Classe F | 27 | 13,2 % |
| Classe G | 20 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 204 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 13,7 % |
| Classe B | 85 | 41,7 % |
| Classe C | 31 | 15,2 % |
| Classe D | 16 | 7,8 % |
| Classe E | 17 | 8,3 % |
| Classe F | 17 | 8,3 % |
| Classe G | 10 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 4 |
| Classe D | 70 | 0 |
| Classe E | 38 | 1 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 19 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (262).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 15 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-sur-Oust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 864 logements de Saint-Martin-sur-Oust, dont 73,4 % en résidence principale, 19,6 % en secondaire, 7,1 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (844 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-sur-Oust est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Martin-sur-Oust est caractéristique des communes de propriétaires (79,9 %). Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Saint-Martin-sur-Oust s'étend d'un noyau historique (13,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 38,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Martin-sur-Oust varie peu sur la période 2016–2022. 44,0 % des ménages de Saint-Martin-sur-Oust disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-sur-Oust est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.