01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 361 résidences principales, 45 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 361 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 10,1 % |
| Logements vacants | 41 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 447.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 86 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 82 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 53 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 4,7 % |
| 3 pièces | 56 | 15,5 % |
| 4 pièces | 97 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 432 | 447 |
| Rés. principales | 318 | 332 | 361 |
| Rés. secondaires | 45 | 36 | 45 |
| Vacants | 57 | 63 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Perreux (9 km) affiche 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 92 | 25,6 % |
| Électricité | 114 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 136 | 37,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,1 % |
| 1 voiture | 159 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 49,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 151 | 47 | 22 |
| 1975 | 212 | 164 | 47 | 1 |
| 1982 | 223 | 181 | 31 | 11 |
| 1990 | 265 | 193 | 51 | 21 |
| 1999 | 304 | 241 | 45 | 18 |
| 2006 | 379 | 295 | 40 | 45 |
| 2011 | 420 | 318 | 45 | 57 |
| 2016 | 432 | 332 | 36 | 63 |
| 2022 | 447 | 361 | 45 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 220 logements à l'origine, 447 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 62 | 68 | 73 | 62 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 | 35 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 26 | 25,0 % |
| Classe D | 27 | 26,0 % |
| Classe E | 14 | 13,5 % |
| Classe F | 20 | 19,2 % |
| Classe G | 8 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 24,0 % |
| Classe B | 36 | 34,6 % |
| Classe C | 13 | 12,5 % |
| Classe D | 7 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 17 | 16,3 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cournon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cournon cumule 447 logements au millésime 2022: 80,8 % en résidence principale, 10,1 % en secondaire, 9,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (440 unités). À l'échelle locale, Cournon est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Cournon — 15,0 % seulement contre 83,6 % de propriétaires.
Le parc de Cournon combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (14,7 % après 2006). DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. 49,9 % des ménages de Cournon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cournon est une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.