01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 134 logements dont 920 résidences principales, 120 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 920 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 120 | 10,6 % |
| Logements vacants | 94 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 134.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 81 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 134 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 265 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 132 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 127 | 14,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 34 | 3,7 % |
| 3 pièces | 170 | 18,5 % |
| 4 pièces | 239 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 51,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 077 | 1 084 | 1 134 |
| Rés. principales | 847 | 869 | 920 |
| Rés. secondaires | 133 | 111 | 120 |
| Vacants | 97 | 104 | 94 |
Ruffiac (1 422 hab., à 12 km) présente 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 726 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 148 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,9 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 167 | 18,2 % |
| Électricité | 362 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 34 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 352 | 38,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 920 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 202 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Sous-occupation très accentuée | 369 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 6,3 % |
| 1 voiture | 431 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 596 | 486 | 81 | 29 |
| 1975 | 668 | 521 | 113 | 34 |
| 1982 | 842 | 597 | 159 | 86 |
| 1990 | 861 | 640 | 168 | 53 |
| 1999 | 876 | 711 | 120 | 45 |
| 2007 | 1 024 | 811 | 148 | 65 |
| 2012 | 1 077 | 847 | 133 | 97 |
| 2017 | 1 084 | 869 | 111 | 104 |
| 2023 | 1 134 | 920 | 120 | 94 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 596 à 1 134 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 115 | 132 | 131 | 118 | 85 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 55 | 58 | 54 | 52 | 60 | 60 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 7 | 2,2 % |
| Classe C | 65 | 20,6 % |
| Classe D | 115 | 36,4 % |
| Classe E | 76 | 24,1 % |
| Classe F | 36 | 11,4 % |
| Classe G | 13 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 14,9 % |
| Classe B | 171 | 54,1 % |
| Classe C | 42 | 13,3 % |
| Classe D | 16 | 5,1 % |
| Classe E | 19 | 6,0 % |
| Classe F | 15 | 4,7 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 63 | 2 |
| Classe D | 110 | 5 |
| Classe E | 68 | 8 |
| Classe F | 32 | 4 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, E (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 18 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 134 logements recensés à Peillac, répartis entre 920 résidences principales, 120 secondaires et 94 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Peillac se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,9 % des résidences principales de Peillac sont occupées par leur propriétaire, contre 19,8 % de locataires. 3,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,3 % du parc date d'avant 1919, 14,0 % d'après 2006. Côté DPE, de Peillac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,5 %. Côté énergie, le électricité chauffe 39,3 % des résidences principales.
Le parc de Peillac s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Peillac.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Peillac : -16,6 % en un an, dans un contexte de seulement 37 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan
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Analyse du marché immobilier à Peillac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peillac s'établit à 1 574 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Peillac évolue de +22,0 %, passant de 1 290 à 1 574 €/m²; 37 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 37 |
| Prix médian/m² | 1 574 € | 1 574 € |
| Prix moyen/m² | 1 767 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 290 € |
| 2022 | 37 | 1 274 € |
| 2023 | 22 | 1 763 € |
| 2024 | 26 | 1 887 € |
| 2025 | 37 | 1 574 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
146 logements autorisés cumulés, 106 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Peillac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Peillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Peillac totalise 45 logements sur 5 ans, soit +114 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Peillac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Peillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Peillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 316 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Peillac est D, avec 15,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Peillac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peillac : cadre de vie et logement
Peillac compte 1 873 habitants sur 24,57 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 948 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peillac
Peillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peillac
Composition du parc immobilier à Peillac
1 134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Peillac est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Peillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 904 logements).
- Avant 1919 18,3 % 165 logts
- 1919-1945 9,0 % 81 logts
- 1946-1970 14,8 % 134 logts
- 1971-1990 29,3 % 265 logts
- 1991-2005 14,6 % 132 logts
- 2006-2020 14,0 % 127 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Peillac
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Peillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Vilaine aval PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peillac
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peillac
Quel est le prix de l'immobilier à Peillac ?
Le prix médian au m² à Peillac est de 1 574 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Peillac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Peillac se situe dans la moyenne départementale du Morbihan.
Quel rendement locatif espérer à Peillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peillac est de 6,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Peillac
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Résumé
Le coût du m² à Peillac est contenu: 1 574 € en médiane sur 37 transactions, un niveau -35,7 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Peillac a enregistré une hausse de +22,0 % du prix médian au m². 158 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -16,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Peillac à un niveau significatif — 1 574 €/m² en médiane. Un bien type de 76 m² revient à environ 119 624 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Peillac avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 45 logements autorisés sur 2021-2025, dont 34 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Peillac est une commune bretonne, entre terre et mer.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.