01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 246 logements dont 1 879 résidences principales, 136 résidences secondaires et 231 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 879 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 136 | 6,1 % |
| Logements vacants | 231 | 10,3 % |
Parmi les 2 246 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 114 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 260 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 649 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 295 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 319 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,8 % |
| 2 pièces | 117 | 6,2 % |
| 3 pièces | 296 | 15,8 % |
| 4 pièces | 431 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 002 | 53,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 090 | 2 212 | 2 246 |
| Rés. principales | 1 662 | 1 733 | 1 879 |
| Rés. secondaires | 192 | 218 | 136 |
| Vacants | 235 | 261 | 231 |
En comparaison, Val D'anast (à 18 km) enregistre 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 391 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 371 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 88 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 24,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 1,4 % |
| Fioul | 383 | 20,4 % |
| Électricité | 842 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 72 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 556 | 29,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 323 |
| 10 ans ou plus | 1 053 |
| Total ménages | 1 879 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 416 |
| Sous-occupation accentuée | 491 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 8,7 % |
| 1 voiture | 942 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 773 | 41,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 935 | 753 | 152 | 30 |
| 1975 | 1 186 | 882 | 209 | 95 |
| 1982 | 1 445 | 1 127 | 215 | 103 |
| 1990 | 1 726 | 1 336 | 244 | 146 |
| 1999 | 1 797 | 1 490 | 188 | 119 |
| 2006 | 1 905 | 1 558 | 205 | 142 |
| 2011 | 2 090 | 1 662 | 192 | 235 |
| 2016 | 2 212 | 1 733 | 218 | 261 |
| 2022 | 2 246 | 1 879 | 136 | 231 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 935 logements à l'origine, 2 246 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 297 | 286 | 302 | 298 | 329 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 169 | 162 | 174 | 119 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 3,7 % |
| Classe B | 39 | 6,5 % |
| Classe C | 141 | 23,5 % |
| Classe D | 193 | 32,2 % |
| Classe E | 105 | 17,5 % |
| Classe F | 68 | 11,3 % |
| Classe G | 32 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 23,0 % |
| Classe B | 253 | 42,2 % |
| Classe C | 80 | 13,3 % |
| Classe D | 50 | 8,3 % |
| Classe E | 25 | 4,2 % |
| Classe F | 39 | 6,5 % |
| Classe G | 15 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 19 | 20 |
| Classe C | 101 | 40 |
| Classe D | 162 | 31 |
| Classe E | 80 | 25 |
| Classe F | 58 | 10 |
| Classe G | 31 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 227 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 25 |
| T3 | 34 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gacilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 246 logements de la Gacilly, dont 83,7 % en résidence principale, 6,1 % en secondaire, 10,3 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,3 % du parc se compose de maisons (2 072 unités). Côté cadre local, La Gacilly est dans la géographie bretonne, en plaine, à 44 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,0 %) sur la location (24,4 %). Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 11,2 % de logements d'avant 1919 et 17,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de la Gacilly est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Côté topographie, La Gacilly se trouve en plaine, à 44 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.