01 Le parc de logements
Le parc comprend 450 logements dont 318 résidences principales, 71 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 318 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 71 | 15,8 % |
| Logements vacants | 61 | 13,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 450.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 56 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 85 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 50 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 13 | 4,1 % |
| 3 pièces | 52 | 16,4 % |
| 4 pièces | 75 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 54,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 447 | 450 |
| Rés. principales | 300 | 300 | 318 |
| Rés. secondaires | 71 | 82 | 71 |
| Vacants | 69 | 66 | 61 |
Pour référence, Les Fougerêts (10 km) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 16,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 16,7 % |
| Électricité | 118 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 137 | 43,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,7 % |
| 1 voiture | 163 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 44,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 211 | 48 | 11 |
| 1975 | 296 | 203 | 85 | 8 |
| 1982 | 318 | 220 | 73 | 25 |
| 1990 | 333 | 238 | 89 | 6 |
| 1999 | 379 | 270 | 73 | 36 |
| 2006 | 421 | 296 | 82 | 43 |
| 2011 | 439 | 300 | 71 | 69 |
| 2016 | 447 | 300 | 82 | 66 |
| 2022 | 450 | 318 | 71 | 61 |
Trajectoire de long terme: 270 logements en 1968, 450 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 64 | 64 | 58 | 55 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 45 | 41 | 41 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 12 | 14,0 % |
| Classe D | 26 | 30,2 % |
| Classe E | 21 | 24,4 % |
| Classe F | 14 | 16,3 % |
| Classe G | 11 | 12,8 % |
Le graphique décompose les 86 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,5 % |
| Classe B | 38 | 44,2 % |
| Classe C | 17 | 19,8 % |
| Classe D | 6 | 7,0 % |
| Classe E | 7 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 5,8 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tréal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tréal comprend 450 logements en 2022, mais 61 d'entre eux (13,6 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Tréal est caractéristique du tissu communal breton, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Tréal (81,0 %). Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 16,7 % du parc. Le parc de Tréal consomme plus que la moyenne: D dominante, 273 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). 44,0 % des ménages de Tréal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tréal est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.