01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 119 résidences principales, 4 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,0 % |
| Logements vacants | 11 | 8,2 % |
Sur les 134 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 43 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 29 | 24,2 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 2,5 % |
| 4 pièces | 19 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 81,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 82 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 118 | 134 |
| Rés. principales | 102 | 105 | 119 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 4 |
| Vacants | 2 | 12 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, La Cheppe (15 km) affiche 86,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 30,3 % |
| Électricité | 39 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 32,8 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 47 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 44 | 1 | 5 |
| 1975 | 48 | 43 | 1 | 4 |
| 1982 | 61 | 58 | 1 | 2 |
| 1990 | 84 | 76 | 1 | 7 |
| 1999 | 85 | 78 | 3 | 4 |
| 2006 | 98 | 90 | 4 | 4 |
| 2011 | 107 | 102 | 3 | 2 |
| 2016 | 118 | 105 | 1 | 12 |
| 2022 | 134 | 119 | 4 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 50 logements à l'origine, 134 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 9 | 39,1 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Grandes-Loges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Grandes-Loges rassemble 134 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (119 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais, perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,9 % de propriétaires contre 12,5 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,6 % du parc date d'avant 1919, 24,4 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 26,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (32,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Les Grandes-Loges: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Grandes-Loges appartient au tissu au cœur du tissu champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel des Grandes-Loges s'inscrit dans un territoire perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Marne
- Prix en forte hausse : +297,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Grandes-Loges
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Grandes-Loges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Grandes-Loges s'établit à 2 723 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Grandes-Loges se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Marne.
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Grandes-Loges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Grandes-Loges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 816 €/m² à 2 723 €/m² (+49,9 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 2 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 723 € | 1 557 € | 3 889 € |
| Prix moyen/m² | 2 723 € | ||
| Surface médiane | – | 150 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 816 € |
| 2022 | 2 | 1 571 € |
| 2023 | 4 | 1 295 € |
| 2024 | 1 | 685 € |
| 2025 | 2 | 2 723 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve aux Grandes-Loges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Grandes-Loges: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Grandes-Loges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Grandes-Loges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Grandes-Loges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Grandes-Loges: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Grandes-Loges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Grandes-Loges : cadre de vie et logement
Les Grandes-Loges compte 284 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 684 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Grandes-Loges
Les Grandes-Loges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Grandes-Loges
Composition du parc immobilier aux Grandes-Loges
134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Grandes-Loges: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Grandes-Loges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 12,6 % 15 logts
- 1919-1945 4,2 % 5 logts
- 1946-1970 10,9 % 13 logts
- 1971-1990 36,1 % 43 logts
- 1991-2005 12,6 % 15 logts
- 2006-2019 24,4 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Grandes-Loges
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Grandes-Loges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Grandes-Loges
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
408 450 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Grandes-Loges
Quel est le prix de l'immobilier aux Grandes-Loges ?
Le prix médian au m² aux Grandes-Loges est de 2 723 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Les Grandes-Loges se situe-t-elle dans le Marne ?
Les Grandes-Loges se classe au 44ᵉ rang sur 580 communes du Marne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Grandes-Loges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Grandes-Loges est de 6,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Grandes-Loges est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Grandes-Loges.
Communes limitrophes des Grandes-Loges
Les Grandes-Loges est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian des Grandes-Loges s'établit à 2 723 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Marne. Dans la Marne, Les Grandes-Loges appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian des Grandes-Loges gagne +49,9 % sur la période 2021-2025. Au total, 14 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +297,5 %.
Les maisons (50,0 % des transactions, 1 557 €/m²) et les appartements (50,0 %, 3 889 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 150 m² revient à environ 233 550 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Grandes-Loges est au cœur du tissu champenois ou ardennais. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.