Parc ancien et patrimonial (43 % de logements construits avant 1919), 124 logements au total.
À titre de comparaison : 59,5 % de part de propriétaires à Guenroc, à 16 km
Avec 124 logements dont 87,9 % de résidences principales, Les Iffs présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Les Iffs est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ.
Profil fortement patrimonial: 87,8 % des ménages des Iffs sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Iffs: 42,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, des Iffs, le parc fait moins bien que le repère national: E et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Iffs appartient au tissu une commune bretonne, entre terre et mer, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 124 logements dont 109 résidences principales, 10 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 124 logements: 88 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces (moy. 5,7)
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (77 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 121 | 124 |
| Rés. principales | 103 | 106 | 109 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 10 |
| Vacants | 5 | 7 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 87,8 % de propriétaires, 9,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 78 logements à l'origine, 124 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 104 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 104 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Iffs (prix au m², ventes DVF, tendance).