01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 109 résidences principales, 10 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 8,1 % |
| Logements vacants | 5 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 124 logements: 88 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 21 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 7 | 6,4 % |
| 4 pièces | 16 | 14,7 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 77,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (77 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 121 | 124 |
| Rés. principales | 103 | 106 | 109 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 10 |
| Vacants | 5 | 7 | 5 |
À titre de comparaison : 59,5 % de part de propriétaires à Guenroc, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 87,8 % de propriétaires, 9,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 16,4 % |
| Électricité | 48 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 35,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,6 % |
| 1 voiture | 37 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 58 | 11 | 9 |
| 1975 | 74 | 59 | 12 | 3 |
| 1982 | 79 | 60 | 14 | 5 |
| 1990 | 91 | 74 | 13 | 4 |
| 1999 | 96 | 79 | 13 | 4 |
| 2006 | 107 | 94 | 6 | 6 |
| 2011 | 116 | 103 | 8 | 5 |
| 2016 | 121 | 106 | 8 | 7 |
| 2022 | 124 | 109 | 10 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 78 logements à l'origine, 124 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 14,3 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 28,6 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (285), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Iffs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 124 logements dont 87,9 % de résidences principales, Les Iffs présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Les Iffs est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ.
Profil fortement patrimonial: 87,8 % des ménages des Iffs sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Iffs: 42,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, des Iffs, le parc fait moins bien que le repère national: E et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Iffs appartient au tissu une commune bretonne, entre terre et mer, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.