01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 125 résidences principales, 4 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,9 % |
| Logements vacants | 11 | 7,9 % |
Parmi les 140 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 34 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 22 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,2 % |
| 3 pièces | 9 | 7,3 % |
| 4 pièces | 24 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 70,2 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 136 | 140 |
| Rés. principales | 123 | 123 | 125 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 4 |
| Vacants | 8 | 9 | 11 |
À 15 km, Saint-André-Des-Eaux (409 hab.) enregistre 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,4 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 25 | 20,0 % |
| Électricité | 31 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 52 | 41,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,6 % |
| 1 voiture | 41 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 61,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 75 | 6 | 8 |
| 1975 | 88 | 78 | 7 | 3 |
| 1982 | 109 | 91 | 10 | 8 |
| 1990 | 112 | 92 | 8 | 12 |
| 1999 | 120 | 105 | 7 | 8 |
| 2006 | 135 | 123 | 5 | 7 |
| 2011 | 134 | 123 | 3 | 8 |
| 2016 | 136 | 123 | 4 | 9 |
| 2022 | 140 | 125 | 4 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 89 logements à l'origine, 140 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 10 | 35,7 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 32,1 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brieuc-des-Iffs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Brieuc-des-Iffs dispose de 140 logements, dont 89,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Saint-Brieuc-des-Iffs est un village breton du maillage armoricain, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Rares sont les locataires à Saint-Brieuc-des-Iffs — 9,8 % seulement contre 89,4 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Saint-Brieuc-des-Iffs: 36,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,6 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Brieuc-des-Iffs reste stable (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 61,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village breton du maillage armoricain — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (125 résidences principales de Saint-Brieuc-des-Iffs) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.