01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 830 logements dont 1 638 résidences principales, 39 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 638 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,1 % |
| Logements vacants | 153 | 8,4 % |
Sur les 1 830 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 111 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 168 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 368 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 382 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 343 | 22,4 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,5 % |
| 2 pièces | 147 | 9,0 % |
| 3 pièces | 277 | 16,9 % |
| 4 pièces | 301 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 888 | 54,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 540 | 1 653 | 1 830 |
| Rés. principales | 1 383 | 1 474 | 1 638 |
| Rés. secondaires | 34 | 25 | 39 |
| Vacants | 123 | 155 | 153 |
À titre de comparaison : 69,2 % de part de propriétaires à La Mézière, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 078 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 425 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 115 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 65,8 % de propriétaires, 33,0 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 365 | 22,3 % |
| Fioul | 106 | 6,5 % |
| Électricité | 760 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 384 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 329 |
| 5 à 9 ans | 336 |
| 10 ans ou plus | 765 |
| Total ménages | 1 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 404 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 8,2 % |
| 1 voiture | 688 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 815 | 49,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 561 | 41 | 21 |
| 1975 | 713 | 616 | 53 | 44 |
| 1982 | 872 | 732 | 63 | 77 |
| 1990 | 915 | 790 | 47 | 78 |
| 1999 | 1 032 | 945 | 41 | 46 |
| 2006 | 1 345 | 1 215 | 34 | 96 |
| 2011 | 1 540 | 1 383 | 34 | 123 |
| 2016 | 1 653 | 1 474 | 25 | 155 |
| 2022 | 1 830 | 1 638 | 39 | 153 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 623 à 1 830, soit +194 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 173 | 161 | 144 | 178 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 45 | 40 | 48 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,7 % |
| Classe B | 27 | 5,1 % |
| Classe C | 215 | 40,6 % |
| Classe D | 168 | 31,8 % |
| Classe E | 69 | 13,0 % |
| Classe F | 21 | 4,0 % |
| Classe G | 20 | 3,8 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 25,7 % |
| Classe B | 232 | 43,9 % |
| Classe C | 78 | 14,7 % |
| Classe D | 39 | 7,4 % |
| Classe E | 23 | 4,3 % |
| Classe F | 11 | 2,1 % |
| Classe G | 10 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 23 | 4 |
| Classe C | 81 | 134 |
| Classe D | 110 | 58 |
| Classe E | 55 | 14 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 18 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 30 |
| T3 | 51 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tinténiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 830 logements recensés à Tinténiac, 1 638 servent de résidence principale (89,5 %) — une structure résolument résidentielle. 76,9 % de maisons pour 23,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Tinténiac est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 54 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (31 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 7,0 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Tinténiac mêle deux époques — 10,4 % avant 1919, 22,4 % après 2006. DPE: classe C en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (46,4 %).
Le parc de Tinténiac s'est étoffé de +10,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 54 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (31 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.