01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 830 logements dont 1 638 résidences principales, 39 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 638 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,1 % |
| Logements vacants | 153 | 8,4 % |
Sur les 1 830 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 111 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 168 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 368 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 382 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 343 | 22,4 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,5 % |
| 2 pièces | 147 | 9,0 % |
| 3 pièces | 277 | 16,9 % |
| 4 pièces | 301 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 888 | 54,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 540 | 1 653 | 1 830 |
| Rés. principales | 1 383 | 1 474 | 1 638 |
| Rés. secondaires | 34 | 25 | 39 |
| Vacants | 123 | 155 | 153 |
À titre de comparaison : 69,2 % de part de propriétaires à La Mézière, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 078 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 425 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 115 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 65,8 % de propriétaires, 33,0 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 365 | 22,3 % |
| Fioul | 106 | 6,5 % |
| Électricité | 760 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 384 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 329 |
| 5 à 9 ans | 336 |
| 10 ans ou plus | 765 |
| Total ménages | 1 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 404 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 8,2 % |
| 1 voiture | 688 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 815 | 49,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 561 | 41 | 21 |
| 1975 | 713 | 616 | 53 | 44 |
| 1982 | 872 | 732 | 63 | 77 |
| 1990 | 915 | 790 | 47 | 78 |
| 1999 | 1 032 | 945 | 41 | 46 |
| 2006 | 1 345 | 1 215 | 34 | 96 |
| 2011 | 1 540 | 1 383 | 34 | 123 |
| 2016 | 1 653 | 1 474 | 25 | 155 |
| 2022 | 1 830 | 1 638 | 39 | 153 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 623 à 1 830, soit +194 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 173 | 161 | 144 | 178 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 45 | 40 | 48 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,7 % |
| Classe B | 27 | 5,1 % |
| Classe C | 215 | 40,6 % |
| Classe D | 168 | 31,8 % |
| Classe E | 69 | 13,0 % |
| Classe F | 21 | 4,0 % |
| Classe G | 20 | 3,8 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 25,7 % |
| Classe B | 232 | 43,9 % |
| Classe C | 78 | 14,7 % |
| Classe D | 39 | 7,4 % |
| Classe E | 23 | 4,3 % |
| Classe F | 11 | 2,1 % |
| Classe G | 10 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 23 | 4 |
| Classe C | 81 | 134 |
| Classe D | 110 | 58 |
| Classe E | 55 | 14 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 18 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (207 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 30 |
| T3 | 51 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 7 |
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Prix médian au m² à 2 384 € à Tinténiac, dans un marché de 52 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Tinténiac
Le marché immobilier de Tinténiac affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.
Indices immobiliers de Tinténiac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2445,1 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 75/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 34/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 80/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 171,3 — Percentile dept : 74/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 25/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,9 — Percentile dept : 17/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 33/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,2 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 34/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 80/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 72/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2445,1 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 34/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 72/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 68/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 171,3 — Percentile dept : 26/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Tinténiac : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Tinténiac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tinténiac s'établit à 2 384 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tinténiac se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tinténiac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tinténiac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 136 €/m² → 2 384 €/m² (+11,6 %), volume annuel actuel 52 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,8 % de maisons et 21,2 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 78,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 500 €/m² (maisons) contre 2 233 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 41 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 384 € | 2 500 € | 2 233 € |
| Prix moyen/m² | 2 363 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 136 € |
| 2022 | 51 | 2 464 € |
| 2023 | 45 | 2 510 € |
| 2024 | 39 | 2 394 € |
| 2025 | 52 | 2 384 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 734 logements ont été autorisés et 674 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 92 %.
Vacance longue durée à Tinténiac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tinténiac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tinténiac totalise 124 logements sur 5 ans, soit -26 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tinténiac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tinténiac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tinténiac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 529 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tinténiac est C, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tinténiac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tinténiac : cadre de vie et logement
Tinténiac compte 3 939 habitants, à 54 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 178 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tinténiac
Tinténiac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tinténiac
Composition du parc immobilier à Tinténiac
1 830 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Tinténiac combine 77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tinténiac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 530 logements).
- Avant 1919 10,4 % 159 logts
- 1919-1945 7,3 % 111 logts
- 1946-1970 11,0 % 168 logts
- 1971-1990 24,1 % 368 logts
- 1991-2005 25,0 % 382 logts
- 2006-2019 22,4 % 343 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tinténiac
178 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tinténiac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tinténiac
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tinténiac
Quel est le prix de l'immobilier à Tinténiac ?
Le prix médian au m² à Tinténiac est de 2 384 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Tinténiac se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Tinténiac se classe au 76ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tinténiac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tinténiac est de 5,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Tinténiac s'établit à 2 384 € sur 52 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 766 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +11,6 % sur la période 2021-2025. 255 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Tinténiac: 78,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 500 €/m². Un bien type de 105 m² revient à environ 262 500 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Tinténiac avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Tinténiac (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 124 logements autorisés sur 2021-2025, dont 139 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tinténiac est une commune bretonne du maillage armoricain. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (31 km), dans la plaine, à une altitude de 20 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.