01 Le parc de logements
Le parc comprend 570 logements dont 463 résidences principales, 23 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 4,0 % |
| Logements vacants | 85 | 14,9 % |
Sur les 570 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 78 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 150 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 55 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 3,9 % |
| 2 pièces | 33 | 7,1 % |
| 3 pièces | 70 | 15,1 % |
| 4 pièces | 115 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 49,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 544 | 602 | 570 |
| Rés. principales | 478 | 473 | 463 |
| Rés. secondaires | 17 | 40 | 23 |
| Vacants | 50 | 89 | 85 |
Rumilly-Lès-Vaudes (564 hab., à 9 km) présente 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 126 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 61 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,6 % de propriétaires occupants, 40,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 5,0 % |
| Fioul | 76 | 16,4 % |
| Électricité | 194 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 159 | 34,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 14,7 % |
| 1 voiture | 206 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 40,6 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 292 | 45 | 30 |
| 1975 | 393 | 315 | 45 | 33 |
| 1982 | 466 | 377 | 31 | 58 |
| 1990 | 492 | 385 | 36 | 71 |
| 1999 | 505 | 425 | 33 | 47 |
| 2006 | 522 | 462 | 22 | 38 |
| 2011 | 544 | 478 | 17 | 50 |
| 2016 | 602 | 473 | 40 | 89 |
| 2022 | 570 | 463 | 23 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 367 à 570, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 115 | 133 | 129 | 131 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 72 | 79 | 85 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 63 | 28,5 % |
| Classe D | 80 | 36,2 % |
| Classe E | 38 | 17,2 % |
| Classe F | 21 | 9,5 % |
| Classe G | 18 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 221 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,6 % |
| Classe B | 98 | 44,3 % |
| Classe C | 70 | 31,7 % |
| Classe D | 12 | 5,4 % |
| Classe E | 8 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 37 | 26 |
| Classe D | 56 | 24 |
| Classe E | 14 | 24 |
| Classe F | 9 | 12 |
| Classe G | 9 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (271).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 9 |
| T3 | 28 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaource (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 85 logements vacants sur 570 (14,9 %), Chaource présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,9 % de maisons et 22,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Chaource est une commune de Champagne-Ardenne historique, perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 56,6 % de propriétaires et 40,4 % de locataires, Chaource se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 13,2 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Chaource s'étend d'un noyau historique (24,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 41,9 % des logements occupés à titre principal.
Repli du parc résidentiel de Chaource entre 2016 et 2022 (-5,3 %). La multi-motorisation est la norme à Chaource: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chaource est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le contexte naturel (perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 463 résidences principales de Chaource et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.