01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 150 résidences principales, 44 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 44 | 20,7 % |
| Logements vacants | 19 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 213 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 50 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 16,8 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 12 | 8,0 % |
| 4 pièces | 40 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 208 | 213 |
| Rés. principales | 142 | 147 | 150 |
| Rés. secondaires | 49 | 47 | 44 |
| Vacants | 11 | 14 | 19 |
Les Menus (244 hab., à 11 km) présente 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 95,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 95,4 %, locataires 4,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 30 | 20,0 % |
| Électricité | 47 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 65 | 43,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,3 % |
| 1 voiture | 69 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 53,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 68 | 45 | 8 |
| 1975 | 125 | 71 | 49 | 5 |
| 1982 | 146 | 77 | 63 | 6 |
| 1990 | 171 | 104 | 58 | 9 |
| 1999 | 181 | 114 | 61 | 6 |
| 2006 | 190 | 130 | 52 | 8 |
| 2011 | 202 | 142 | 49 | 11 |
| 2016 | 208 | 147 | 47 | 14 |
| 2022 | 213 | 150 | 44 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 121 à 213 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 19 | 20 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 14 | 35,0 % |
| Classe E | 9 | 22,5 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,0 % |
| Classe B | 11 | 27,5 % |
| Classe C | 2 | 5,0 % |
| Classe D | 9 | 22,5 % |
| Classe E | 7 | 17,5 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 153 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Framboisière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Framboisière totalise 213 logements: l'habitat principal (70,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (20,7 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,5 % de maisons individuelles (212 unités). L'environnement communal: une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 216 m.
La détention de son logement domine très largement à La Framboisière (95,4 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,1 % du parc date d'avant 1919, 16,8 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,3 %).
La Framboisière conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). 53,3 % des ménages de la Framboisière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Framboisière est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 216 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.