Combien d'habitants à Longny les Villages ?

Longny les Villages compte 2 811 habitants, soit une densité de 70,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Longny les Villages ?

La superficie de Longny les Villages est de 40,00 km².

Quel est le code postal de Longny les Villages ?

Le code postal de Longny les Villages est 61290.

Quel est le code INSEE de Longny les Villages ?

Le code INSEE de Longny les Villages est 61230.

Dans quel département se trouve Longny les Villages ?

Longny les Villages se trouve dans le département Orne (61), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Longny les Villages ?

Longny les Villages fait partie de l'intercommunalité CC des Hauts du Perche.

Qui est le maire de Longny les Villages ?

Le maire de Longny les Villages est M. VIANDIER (Agriculteur sur moyenne exploitation), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 34 élus.

Quel est le revenu médian à Longny les Villages ?

Le revenu médian des ménages à Longny les Villages est de 21 310 € par an. Le taux de pauvreté est de 14,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Longny les Villages ?

Le taux d'emploi à Longny les Villages est de 67,9 % et le taux d'activité de 75,4 %.

Combien de logements vacants à Longny les Villages ?

Longny les Villages compte 210 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Longny les Villages ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Longny les Villages est de 6,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Longny les Villages ?

Longny les Villages compte 3 établissements scolaires, dont Collège Félix Leclerc, Ecole primaire publique de la Jambée (Longny au Perche), Ecole primaire publique des Sources de l'Eure (Neuilly-sur-Eure).

Combien d'entreprises à Longny les Villages ?

Longny les Villages compte 269 entreprises, avec 47 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Longny les Villages ?

L'altitude moyenne de Longny les Villages est de 214 mètres (min 136 m, max 286 m).

Quels sont les monuments historiques de Longny les Villages ?

Longny les Villages possède 2 monuments historiques, notamment Chapelle Notre-Dame-de-Pitié, Église Saint-Martin.

Quelles appellations d'origine à Longny les Villages ?

Longny les Villages est associée à 8 appellations d'origine : Cidre du Perche ou Perche, Bœuf du Maine, Cidre de Normandie, Eau-de-vie de cidre de Normandie, Eaux-de-vie de poiré de Normandie.

Quelle est l'activité agricole à Longny les Villages ?

Longny les Villages compte 81 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 6 557 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture, polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Longny les Villages ?

Longny les Villages est exposée à 8 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.

Quelle est la répartition des logements de Longny les Villages ?

Longny les Villages compte 2 195 logements : 63,1 % de résidences principales, 23,6 % de résidences secondaires, 13,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Longny les Villages ?

Longny les Villages compte 518 résidences secondaires, soit 23,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Longny les Villages ?

Longny les Villages compte majoritairement des maisons : 2 064 maisons contre 126 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Longny les Villages ?

Les logements de Longny les Villages comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Longny les Villages ?

La classe DPE la plus fréquente de Longny les Villages est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 279 kWh/m²/an (sur 524 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Longny les Villages ?

31,1 % des logements de Longny les Villages sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Longny les Villages ?

521 logements de Longny les Villages ont été construits avant 1919, soit 37,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Longny les Villages

61290 Orne 2 811 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Longny les Villages s'élève à 2 195 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 63%

Logements vacants 13,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 195Logements au total
6 %Appartements i
76,7 %Propriétaires
23,6 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
13,3 %Logements vacants i+25% vs dept · +66% vs France
-8,2 %Évolution 2016–2022
55 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 195 logements dont 1 385 résidences principales, 518 résidences secondaires et 292 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 385	63,1 %
Résidences secondaires	518	23,6 %
Logements vacants	292	13,3 %

Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 2 195.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	521	37,7 %
1919-1945	118	8,5 %
1946-1970	183	13,3 %
1971-1990	309	22,4 %
1991-2005	129	9,3 %
2006-2019	121	8,8 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	19	1,4 %
2 pièces	95	6,9 %
3 pièces	224	16,2 %
4 pièces	419	30,3 %
5 pièces ou plus	628	45,3 %

Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 336	2 390	2 195
Rés. principales	1 435	1 401	1 385
Rés. secondaires	668	692	518
Vacants	233	297	292

En regard, Senonches (à 20 km, 3 045 hab.) affiche 50,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Longny les Villages
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 062	76,7 %
Locataires (privé)	205	14,8 %
Locataires HLM	85	6,1 %
Logés gratuitement	33	2,4 %

Visualisation des quatre statuts — 76,7 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	26	1,9 %
Fioul	352	25,4 %
Électricité	446	32,2 %
Gaz bouteille	145	10,5 %
Autre (bois…)	416	30,0 %

Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	119
2 à 4 ans	230
5 à 9 ans	212
10 ans ou plus	824
Total ménages	1 385

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	151
Sous-occupation modérée	296
Sous-occupation accentuée	377
Suroccupation modérée	35
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	122	8,8 %
1 voiture	704	50,8 %
2 voitures ou plus	559	40,4 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 195Logements en 2022

+48 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 486	1 070	295	121
1975	1 621	1 059	395	167
1982	1 863	1 196	511	156
1990	1 922	1 149	595	178
1999	2 059	1 303	599	157
2006	2 218	1 378	637	203
2011	2 336	1 435	668	233
2016	2 390	1 401	692	297
2022	2 195	1 385	518	292

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 486 à 2 195 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	255	256	253	232	230	210
Dont vacants > 2 ans	132	127	134	114	98	112

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
279kWh/m²/an en moyenne
31,1 %Passoires (F+G) i
524Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

279 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 218 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	6	1,1 %
Classe C	71	13,5 %
Classe D	146	27,9 %
Classe E	138	26,3 %
Classe F	78	14,9 %
Classe G	85	16,2 %

Distribution DPE sur 524 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	28	5,3 %
Classe B	159	30,3 %
Classe C	129	24,6 %
Classe D	58	11,1 %
Classe E	62	11,8 %
Classe F	44	8,4 %
Classe G	44	8,4 %

Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	309 kWh/m²/an
1948-1974	310 kWh/m²/an
1975-1988	196 kWh/m²/an
1989-2000	225 kWh/m²/an
2001-2012	166 kWh/m²/an
Après 2012	222 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	6	0
Classe C	49	22
Classe D	120	26
Classe E	120	18
Classe F	70	8
Classe G	74	11

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 287 kWh/m²/an côté maisons, D à 236 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+38 kWh/m²/an

Consommation vs France+76 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,9 pts

Passoires vs France+21,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,10 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
6dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	5
T2	8
T3	28
T4	37
T5+	7

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Longny les Villages est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Longny les Villages est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le recensement 2022 fait état de 292 logements vacants sur 2 195 à Longny les Villages (soit 13,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,0 % du parc. Le cadre local de Longny les Villages est dans la tradition normande, à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,7 % des résidences principales de Longny les Villages sont occupées par leur propriétaire, contre 20,9 % de locataires. Côté logement social, 6,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 279 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 32,2 % des résidences principales.

Contraction du parc de Longny les Villages: -8,2 % entre 2016 et 2022. 40,4 % des ménages de Longny les Villages disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Longny les Villages est dans la tradition normande. Longny les Villages est à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 385 résidences principales de Longny les Villages et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Longny les Villages en 2026 ?

1 576 €/m² prix médian

+11,0 % sur un an

53 transactions 2026

Le marché immobilier de Longny les Villages a bondi de +11,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 811 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Orne (110ᵉ rang sur 382 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +11,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Longny les Villages

Le marché immobilier de Longny les Villages affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Longny les Villages

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1750,0 — Percentile dept : 72/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 79/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 23,6 — Percentile dept : 76/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,4 — Percentile dept : 20/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 70,3 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 21/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 48,4 — Percentile dept : 16/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 24/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 69/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 23,6 — Percentile dept : 76/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,4 — Percentile dept : 20/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 90/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1750,0 — Percentile dept : 28/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 23,6 — Percentile dept : 76/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 90/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 80/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 70,3 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Longny les Villages : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Avez-vous étudié le marché local ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Données du marché immobilier à Longny les Villages

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Longny les Villages s'établit à 1 576 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Longny les Villages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Longny les Villages

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Longny les Villages évolue de +24,1 %, passant de 1 270 à 1 576 €/m²; 53 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+11,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,3 %

Rendement locatif maisons ?

21,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

141 840 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~823 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 90 m²

823 €/mois

Mensualité crédit ?

625 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 198 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,7 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,0 - 10,1 €/m²

6,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,5 - 8,8 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	53	53
Prix médian/m²	1 576 €	1 576 €
Prix moyen/m²	2 471 €
Surface médiane	–	90 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	104	1 270 €
2022	77	1 392 €
2023	58	1 554 €
2024	61	1 420 €
2025	53	1 576 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 74 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.

Vacance longue durée à Longny les Villages

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

210 logements vacants au total

112 vacants depuis plus de 2 ans 53,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Longny les Villages (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Longny les Villages, dont 1 en 2025 (+29 % vs les 5 années précédentes).

18 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+29 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Longny les Villages

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,0 €/m²

Médian 7,8 €/m²

Haut 10,1 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,5 €/m²

Médian 6,9 €/m²

Haut 8,8 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Longny les Villages

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (90 m²)

~1 907 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 50,84 % Moyenne dept : 50,10 % +0,74 pt Moyenne France : 43,01 % +7,83 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,84 % 2021

50,85 % 2022

50,84 % 2023

50,84 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Longny les Villages

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 524 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Longny les Villages: la classe D domine, 31,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 31,1 % F + G

Conso moyenne 278 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Longny les Villages

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 388 €

Taux taxe foncière 50,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Longny les Villages : cadre de vie et logement

Longny les Villages, commune de 2 811 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Longny les Villages

Longny les Villages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Longny les Villages

10,8 °C

Température moyenne ?

821 mm

Précipitations ?

63 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Longny les Villages

2 195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 94,2 % du parc à Longny les Villages, 5,8 % en collectif.

63,1 % Résidences principales 1 385 logements

23,6 % Résidences secondaires 518 logements

13,3 % Logements vacants 292 logements

76,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Longny les Villages

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 381 logements).

38%

13%

22%

Avant 1919 37,7 % 521 logts
1919-1945 8,5 % 118 logts
1946-1970 13,3 % 183 logts
1971-1990 22,4 % 309 logts
1991-2005 9,3 % 129 logts
2006-2019 8,8 % 121 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Longny les Villages

118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

19 Commerces

57 Services

16 Santé

19 Sports et loisirs

3 Enseignement

3 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Longny les Villages

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Longny les Villages

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

141 840 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Longny les Villages

Quel est le prix de l'immobilier à Longny les Villages ?

Le prix médian au m² à Longny les Villages est de 1 576 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.

Comment Longny les Villages se situe-t-elle dans le Orne ?

Longny les Villages se situe au 110ᵉ rang du Orne sur 382 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Longny les Villages ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longny les Villages est de 5,3 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Longny les Villages est-il énergétiquement dégradé ?

31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longny les Villages.

Communes limitrophes de Longny les Villages

Longny les Villages est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 576 €/m² Prix médian à Longny les Villages

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Résumé

Côté prix, Longny les Villages est une commune accessible — 1 576 €/m² en médiane, +6,2 % par rapport à la moyenne de l'Orne (1 484 €/m²).

La progression du prix médian atteint +24,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Longny les Villages, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 353 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,0 %.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 576 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Longny les Villages, un logement de 90 m² (141 840 €) représente 6,7 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 23,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

La production neuve est peu intense à Longny les Villages — 18 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Longny les Villages est dans la tradition normande. Longny les Villages est à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Longny les Villages

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Longny les Villages

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 90 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Longny les Villages

Construction neuve à Longny les Villages (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Longny les Villages

Charge fiscale réelle à Longny les Villages

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Longny les Villages

Calculateur de rendement à Longny les Villages

Carte du marché immobilier à Longny les Villages

Climat à Longny les Villages

Composition du parc immobilier à Longny les Villages

Ancienneté du parc à Longny les Villages

Équipements et services à Longny les Villages

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