Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 346 logements au total.
La part de propriétaires atteint 71,2 % à Jaudrais, commune de 396 hab. à 13 km
Parc mixte à Manou: sur 346 logements, 72,3 % sont des résidences principales, 22,0 % secondaires, 5,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 82,8 % des résidences principales de Manou sont détenues par leurs occupants.
28,2 % des logements de Manou datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (277 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (31,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Manou entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 53,6 % des ménages de Manou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Côté topographie, Manou se trouve perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 250 résidences principales, 76 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 346 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 343 | 346 |
| Rés. principales | 232 | 239 | 250 |
| Rés. secondaires | 72 | 81 | 76 |
| Vacants | 27 | 23 | 20 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,8 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 211 logements en 1968, 346 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 29 | 27 | 37 | 31 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 13 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 465 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 141 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (268), appartements classés ? (409), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manou (prix au m², ventes DVF, tendance).