01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 78 résidences principales, 50 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 55,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 35,7 % |
| Logements vacants | 11 | 7,9 % |
Sur les 140 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 17 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,1 % |
| 3 pièces | 11 | 13,9 % |
| 4 pièces | 17 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 59,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 140 | 140 |
| Rés. principales | 71 | 77 | 78 |
| Rés. secondaires | 56 | 56 | 50 |
| Vacants | 20 | 7 | 11 |
Songeson (71 hab., à 13 km) présente 50,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 17,7 % |
| Électricité | 7 | 8,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 54 | 68,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par fioul (18 %) et électricité (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,4 % |
| 1 voiture | 38 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 44,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 62 | 64 | 16 |
| 1975 | 137 | 64 | 63 | 10 |
| 1982 | 152 | 58 | 75 | 19 |
| 1990 | 114 | 56 | 50 | 8 |
| 1999 | 114 | 58 | 52 | 4 |
| 2006 | 129 | 66 | 55 | 8 |
| 2011 | 147 | 71 | 56 | 20 |
| 2016 | 140 | 77 | 56 | 7 |
| 2022 | 140 | 78 | 50 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 142 à 140 logements, soit -1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 26 | 16 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 4 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 83,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 83 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 411 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 413 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 159 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (392 kWh/m²/an) et appartements en classe F (384).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Planches-en-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Les Planches-en-Montagne recense 50 résidences secondaires (35,7 % du parc) pour 78 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,7 % de maisons, 19,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Les Planches-en-Montagne est caractéristique du plateau jurassien, perchée à 966 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages des Planches-en-Montagne (81,3 %). Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Planches-en-Montagne: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc des Planches-en-Montagne consomme plus que la moyenne: G dominante, 391 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 58,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 68,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements des Planches-en-Montagne varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du plateau jurassien. L'environnement physique — perchée à 966 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché aux Planches-en-Montagne : -9,1 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (202ᵉ rang sur 476 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier aux Planches-en-Montagne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Planches-en-Montagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Planches-en-Montagne s'établit à 1 705 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
58,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Planches-en-Montagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Planches-en-Montagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 3 554 €/m² à 1 705 €/m² (-52,0 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 705 € | 1 705 € |
| Prix moyen/m² | 2 262 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 554 € |
| 2022 | 2 | 1 857 € |
| 2023 | 4 | 1 875 € |
| 2024 | 4 | 1 705 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve aux Planches-en-Montagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à aux Planches-en-Montagne, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Planches-en-Montagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Planches-en-Montagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Planches-en-Montagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Planches-en-Montagne: classe G en tête, 58,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Planches-en-Montagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Planches-en-Montagne : cadre de vie et logement
Les Planches-en-Montagne compte 152 habitants, à 795 m d'altitude. Le climat local affiche 7,9 °C de moyenne annuelle et 1 778 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Planches-en-Montagne
Les Planches-en-Montagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Planches-en-Montagne
Composition du parc immobilier aux Planches-en-Montagne
140 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
113 maisons pour 27 appartements: le parc aux Planches-en-Montagne est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Planches-en-Montagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 78 logements).
- Avant 1919 33,3 % 26 logts
- 1919-1945 12,8 % 10 logts
- 1946-1970 12,8 % 10 logts
- 1971-1990 21,8 % 17 logts
- 1991-2005 7,7 % 6 logts
- 2006-2019 12,8 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Planches-en-Montagne
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Planches-en-Montagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Planches-en-Montagne
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Planches-en-Montagne
Quel est le prix de l'immobilier aux Planches-en-Montagne ?
Le prix médian au m² aux Planches-en-Montagne est de 1 705 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Les Planches-en-Montagne se situe-t-elle dans le Jura ?
Les Planches-en-Montagne se situe au 202ᵉ rang du Jura sur 476 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Planches-en-Montagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Planches-en-Montagne est de 8,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Planches-en-Montagne est-il énergétiquement dégradé ?
58,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes des Planches-en-Montagne
Les Planches-en-Montagne est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² aux Planches-en-Montagne (1 705 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,4 % par rapport dans le Jura.
Correction observée: -52,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 12 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 705 €/m². Le bien médian (110 m² à 187 550 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés aux Planches-en-Montagne: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 35,7 % de résidences secondaires, Les Planches-en-Montagne est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Planches-en-Montagne est caractéristique du plateau jurassien. Les Planches-en-Montagne est perchée à 966 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.