01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 195 résidences principales, 96 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 96 | 31,6 % |
| Logements vacants | 13 | 4,3 % |
Sur les 304 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 39 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 23 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,1 % |
| 2 pièces | 9 | 4,6 % |
| 3 pièces | 31 | 15,8 % |
| 4 pièces | 40 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 56,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 289 | 296 | 304 |
| Rés. principales | 174 | 183 | 195 |
| Rés. secondaires | 77 | 89 | 96 |
| Vacants | 39 | 23 | 13 |
La part de propriétaires atteint 83,7 % à Fort-du-Plasne, commune de 484 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 32 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 23 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,7 % de propriétaires face à 28,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 66 | 33,7 % |
| Électricité | 28 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 86 | 43,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (34 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,2 % |
| 1 voiture | 115 | 59,0 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 34,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 144 | 72 | 12 |
| 1975 | 238 | 148 | 80 | 10 |
| 1982 | 228 | 148 | 75 | 5 |
| 1990 | 255 | 151 | 81 | 23 |
| 1999 | 247 | 153 | 77 | 17 |
| 2007 | 279 | 167 | 72 | 40 |
| 2012 | 289 | 174 | 77 | 39 |
| 2017 | 296 | 183 | 89 | 23 |
| 2023 | 304 | 195 | 96 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 228 logements à l'origine, 304 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 55 | 54 | 43 | 46 | 32 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 21 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 12,7 % |
| Classe D | 33 | 41,8 % |
| Classe E | 17 | 21,5 % |
| Classe F | 10 | 12,7 % |
| Classe G | 9 | 11,4 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,3 % |
| Classe B | 18 | 22,8 % |
| Classe C | 13 | 16,5 % |
| Classe D | 23 | 29,1 % |
| Classe E | 10 | 12,7 % |
| Classe F | 7 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 180 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 6 |
| Classe D | 8 | 25 |
| Classe E | 4 | 13 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (319 kWh/m²/an), les appartements D (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 1 |
| T3 | 15 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaux-des-Crotenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023, 31,6 % du parc de Chaux-des-Crotenay sont des résidences secondaires (96 unités sur 304). 68,4 % de maisons pour 31,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Chaux-des-Crotenay est caractéristique du plateau jurassien.
Selon l'INSEE, 68,7 % des résidences principales de Chaux-des-Crotenay sont occupées par leurs propriétaires, 28,3 % par des locataires. La part HLM atteint 11,8 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Chaux-des-Crotenay: 25,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 267 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Chaux-des-Crotenay varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 6,2 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du plateau jurassien.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Chaux-des-Crotenay
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaux-des-Crotenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaux-des-Crotenay s'établit à 2 686 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaux-des-Crotenay se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chaux-des-Crotenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaux-des-Crotenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 686 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 686 € | 2 686 € |
| Prix moyen/m² | 2 334 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 628 € |
| 2022 | 5 | 2 571 € |
| 2023 | 4 | 1 771 € |
| 2024 | 5 | 2 450 € |
| 2025 | 3 | 2 686 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Vacance longue durée à Chaux-des-Crotenay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chaux-des-Crotenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chaux-des-Crotenay totalise 9 logements sur 5 ans, soit +125 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaux-des-Crotenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaux-des-Crotenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chaux-des-Crotenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chaux-des-Crotenay est D, avec 24,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chaux-des-Crotenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaux-des-Crotenay : cadre de vie et logement
Chaux-des-Crotenay compte 409 habitants sur 11,67 km². Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 535 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaux-des-Crotenay
Chaux-des-Crotenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaux-des-Crotenay
Composition du parc immobilier à Chaux-des-Crotenay
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Chaux-des-Crotenay combine 68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chaux-des-Crotenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 191 logements).
- Avant 1919 25,1 % 48 logts
- 1919-1945 7,9 % 15 logts
- 1946-1970 20,4 % 39 logts
- 1971-1990 24,6 % 47 logts
- 1991-2005 10,5 % 20 logts
- 2006-2020 12,0 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chaux-des-Crotenay
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chaux-des-Crotenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaux-des-Crotenay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 228 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaux-des-Crotenay
Quel est le prix de l'immobilier à Chaux-des-Crotenay ?
Le prix médian au m² à Chaux-des-Crotenay est de 2 686 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Chaux-des-Crotenay se situe-t-elle dans le Jura ?
Chaux-des-Crotenay se classe au 25ᵉ rang sur 466 communes du Jura — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaux-des-Crotenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaux-des-Crotenay est de 5,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chaux-des-Crotenay est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaux-des-Crotenay.
Communes limitrophes de Chaux-des-Crotenay
Chaux-des-Crotenay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chaux-des-Crotenay s'établit à 2 686 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Jura (1 634 €/m²). La commune figure parmi les 5 % les plus chères du Jura au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chaux-des-Crotenay à un niveau significatif — 2 686 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 263 228 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Chaux-des-Crotenay avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 31,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Chaux-des-Crotenay est caractéristique du plateau jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).