01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 73 résidences principales, 31 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 27,2 % |
| Logements vacants | 9 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 114 logements: 64 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 17 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 16 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,8 % |
| 3 pièces | 13 | 17,8 % |
| 4 pièces | 15 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 54,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 109 | 114 |
| Rés. principales | 63 | 68 | 73 |
| Rés. secondaires | 43 | 30 | 31 |
| Vacants | 0 | 11 | 9 |
La part de propriétaires atteint 72,0 % à La Couvertoirade, commune de 210 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 17 | 23,3 % |
| Électricité | 20 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 46,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,2 % |
| 1 voiture | 33 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 23 | 17 | 4 |
| 1975 | 52 | 25 | 26 | 1 |
| 1982 | 58 | 26 | 26 | 6 |
| 1990 | 76 | 36 | 35 | 5 |
| 1999 | 95 | 49 | 42 | 4 |
| 2007 | 101 | 55 | 43 | 3 |
| 2012 | 106 | 63 | 43 | 0 |
| 2017 | 109 | 68 | 30 | 11 |
| 2023 | 114 | 73 | 31 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 44 logements, le total atteint 114 en 2023 (+159 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 12 | 52,2 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 93 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, E (299).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Rives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Les Rives recense 31 résidences secondaires (27,2 % du parc) pour 73 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,4 %). Ce contexte résidentiel — Les Rives est au cœur de la garrigue languedocienne — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (23,9 % avant 1919) et constructions récentes (22,5 % après 2006). Le parc des Rives présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,4 % du parc diagnostiqué. 46,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Les Rives: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Les Rives est au cœur de la garrigue languedocienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier aux Rives
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Rives s'établit à 2 614 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Rives Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Rives
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 2 614 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 614 € | 2 614 € |
| Prix moyen/m² | 2 614 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 592 € |
| 2022 | 2 | 1 496 € |
| 2023 | 5 | 1 733 € |
| 2024 | 2 | 2 614 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Rives (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Rives: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Rives
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Rives
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Rives
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Rives: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Rives
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Rives : cadre de vie et logement
Village rural de 150 habitants sur 23,79 km² (6,3 hab/km²), Les Rives offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Rives
Les Rives et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Rives
Composition du parc immobilier aux Rives
114 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Rives: 93,6 % de maisons, 6,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Rives
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 23,9 % 17 logts
- 1946-1970 9,9 % 7 logts
- 1971-1990 23,9 % 17 logts
- 1991-2005 19,7 % 14 logts
- 2006-2020 22,5 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Rives
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Rives
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Rives
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Rives
Quel est le prix de l'immobilier aux Rives ?
Le prix médian au m² aux Rives est de 2 614 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Les Rives se situe-t-elle dans le Hérault ?
Les Rives se situe au 146ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Rives ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Rives est de 4,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Rives.
Communes limitrophes des Rives
Les Rives est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Rives se situe dans la moyenne — prix médian 2 614 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 614 €/m² pour 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 250 944 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc des Rives compte 27,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 7 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Rives est au cœur de la garrigue languedocienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.