01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 110 résidences principales, 61 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 61 | 33,0 % |
| Logements vacants | 14 | 7,6 % |
Sur les 185 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 18,7 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 32 | 28,8 % |
| 4 pièces | 29 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 42,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 179 | 185 |
| Rés. principales | 103 | 101 | 110 |
| Rés. secondaires | 79 | 69 | 61 |
| Vacants | 4 | 9 | 14 |
Pour référence, Ceilhes-et-Rocozels (15 km) affiche 28,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 17,4 % |
| Électricité | 47 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 33,9 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,5 % |
| 1 voiture | 51 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 48 | 11 | 8 |
| 1975 | 83 | 52 | 24 | 7 |
| 1982 | 102 | 61 | 35 | 6 |
| 1990 | 135 | 64 | 54 | 17 |
| 1999 | 150 | 70 | 71 | 9 |
| 2006 | 171 | 89 | 76 | 6 |
| 2011 | 186 | 103 | 79 | 4 |
| 2016 | 179 | 101 | 69 | 9 |
| 2022 | 185 | 110 | 61 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 67 à 185, soit +176 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 17 | 18 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 7 | 53,8 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 108 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lauroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Lauroux recense 61 résidences secondaires (33,0 % du parc) pour 110 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 846 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Lauroux présente un profil majoritairement propriétaire — 71,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 22,4 % de logements d'avant 1919 et 18,7 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Lauroux: +3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Lauroux est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 846 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (110 résidences principales de Lauroux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Lauroux en 2026 ?
Lauroux, petit village de l'arrière-pays lodévois, affiche une démographie en légère hausse (+3,9 % en 5 ans) mais un vieillissement marqué (âge médian 55 ans). Son marché immobilier, très étroit, est dominé par les maisons (94,6 % du parc) et marqué par une forte proportion de résidences secondaires. Dans ce contexte, faut-il investir à Lauroux en 2026 ?
Avec une variation annuelle de +44,7 % et une pression touristique notée 7,9/10, le marché affiche une volatilité record mais reste porté par une demande extérieure.
Verdict
➤ Opportunité de rendement locatif pour les maisons, mais réservée aux investisseurs avertis acceptant un marché illiquide et volatile.
Points clés
- ✓ Correction de -20,7 % en 2023 : point d'entrée potentiel
- ✓ Pression touristique très élevée (IPTI 7,9/10)
- ✓ Rendement locatif correct pour les maisons (3,8 % brut)
- ⚠ Volume de transactions très faible (2 ventes en 2024)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 20 160 €)
- ⚠ Dépendance aux acquéreurs extérieurs
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 361 €/m², Lauroux dépasse la moyenne des communes rurales de l'Hérault.
- Son prix au mètre carré est supérieur de 18 % à celui de Dio-et-Valquières, sa voisine directe.
- Rendement locatif brut des maisons (3,8 %) supérieur à celui des grandes métropoles, mais inférieur au littoral.
Analyse du marché immobilier à Lauroux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lauroux : opportunités et risques
Investir à Lauroux en 2026 relève davantage de la stratégie de niche que du placement locatif classique. Le rendement brut des maisons (3,8 %) est correct mais immédiatement impacté par une taxe foncière élevée à 44,72 % et un parc ancien où 7,7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Acquérir une passoire implique des travaux de rénovation énergétique obligatoires pour continuer à louer, un coût à intégrer d'emblée dans le plan de financement.
La stratégie la plus cohérente semble être un mix entre location annuelle et saisonnière, visant à maximiser les revenus lors des pics touristiques. Toutefois, cette approche nécessite une gestion active et une connaissance fine des canaux de location, d'autant que la connectivité numérique reste limitée (score 3/100). L'indice d'opportunité locative (IOL) de 6,2/10 indique une demande locative existante, mais le marché étroit rend la recherche d'un bon locataire annuel plus longue et aléatoire.
Enfin, l'horizon d'investissement doit impérativement être moyen à long terme. La faiblesse du volume transactionnel et la démographie vieillissante (indice de vieillissement à 255,6) n'annoncent pas un boom de la demande locale. La plus-value dépendra donc principalement de la capacité à attirer de nouveaux résidents secondaires ou des néo-ruraux, une tendance fragile en période de resserrement du crédit.
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Données du marché immobilier à Lauroux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Lauroux, scruté à travers le prisme des données DVF 2024, révèle une singularité : une volatilité extrême des prix sur un volume de transactions minuscule. Cette combinaison est le signe d'un marché non liquide, où chaque vente pèse démesurément sur les statistiques. La hausse de 44,7 % en 2024, bien que spectaculaire, s'appuie sur seulement trois transactions et fait suite à une correction de plus de 20 % l'année précédente. Un tel mouvement erratique complique toute projection et impose une analyse au cas par cas.
La structure du parc, avec 94,6 % de maisons et plus d'un tiers de résidences secondaires, dessine les contours de la demande. Selon les données INSEE, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs, souvent en quête d'une résidence de vacances ou d'un pied-à-terre rural, ce qui explique en partie la déconnexion entre les prix et le revenu médian local (20 160 €). Cette dépendance à une clientèle non résidente fragilise le marché face aux retournements de conjoncture affectant le pouvoir d'achat des urbains.
Néanmoins, l'indice de pression touristique immobilière (IPTI) très élevé (7,9/10) constitue un pilier de la demande. La proximité des paysages du Lodévois et Larzac, couplée à un climat marqué par des précipitations importantes (1 514 mm/an), attire un tourisme de nature. Cette dynamique soutient à la fois les prix à l'achat et le potentiel de location saisonnière, créant un double flux d'intérêt pour les biens de caractère bien situés.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lauroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lauroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2024 et affiche une évolution de -30,5 % sur 2021–2024 (prix médian à 1 361 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 361 € | 1 361 € |
| Prix moyen/m² | 1 361 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 958 € |
| 2022 | 4 | 1 955 € |
| 2023 | 3 | 1 709 € |
| 2024 | 2 | 1 361 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Lauroux est au point mort, selon les données SITADEL. Seulement deux logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, et aucun en 2024, représentant une tendance à la baisse de -67 % par rapport au quinquennat précédent. Cette quasi-absence de nouvelle offre contraste avec la pression démographique légèrement positive (+3,9 % en 5 ans) et la forte pression touristique. Cela indique un risque négligeable de sur-offre mais aussi un parc vieillissant dont le renouvellement est lent. Pour un investisseur, cela signifie que la valorisation du bâti existant, notamment bien rénové, pourrait être soutenue, mais que les options de construction neuve ou d'acquisition en VEFA sont inexistantes sur la commune.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lauroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lauroux totalise 2 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lauroux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lauroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute d'environ 1,6 point par rapport au brut sur les maisons à Lauroux. Cette différence couvre principalement la taxe foncière, élevée à 44,72 %, l'assurance propriétaire non occupant, les frais de gestion (estimés à 5-8 % du loyer) et une provision pour travaux. Avec un taux de vacance structurel faible (7,6 % de logements vacants) et aucun risque de copropriété (0,0 % d'appartements), la prévision des charges est plus simple qu'en ville.
Performance énergétique du parc à Lauroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lauroux est C, avec 7,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc de Lauroux est plutôt performant avec une classe énergétique dominante C (210 kWh/m²/an) et seulement 7,7 % de passoires (F/G). Ce score, au-dessus de la moyenne nationale, réduit le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des passoires en 2025). Pour un acquéreur, cela signifie moins de travaux de rénovation énergétique obligatoires à prévoir à court terme, un atout pour le budget.
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Erreurs à éviter quand on investit à Lauroux
- Oublier la taxe foncière à 44,72 %, qui grève le rendement net.
- Tabler sur une forte plus-value locative dans un marché déjà très haut.
- Négliger le profil locataire spécifique (résident permanent ou saisonnier).
- Sous-estimer les coûts de maintenance sur un bâti souvent ancien (28 % avant 1945).
Quand acheter ou vendre ?
À Lauroux, le marché immobilier suit un rythme saisonnier marqué par l'activité touristique estivale et la fiscalité. Le printemps et le début d'automne sont propices aux visites, avant les grands froids. Les notaires constatent souvent une accélération des transactions en fin d'année, les vendeurs souhaitant parfois éviter la taxe foncière de l'année suivante, dont l'avis arrive en septembre.
Le saviez-vous ?
- Lauroux compte 214 habitants sur une superficie de 27 km², soit une faible densité.
- Le taux de chômage n'est que de 5,0 %, l'un des plus bas de la catégorie.
- La commune a enregistré 8 arrêtés de catastrophe naturelle dans son histoire.
S'installer à Lauroux : cadre de vie et logement
S'installer à Lauroux, c'est choisir le calme d'un village de 214 âmes niché à près de 600 mètres d'altitude, au sein de la Communauté de Communes Lodévois et Larzac. Le cadre de vie est marqué par une nature préservée et un patrimoine bâti traditionnel, mais les services de proximité sont réduits à l'essentiel, avec seulement dix équipements recensés par l'INSEE. Les résidents doivent compter sur les communes voisines, accessibles par la route départementale, pour les achats et services du quotidien.
Le profil des habitants est celui d'une communauté vieillissante et majoritairement propriétaire (71,5 %), où les nouvelles arrivées sont souvent des retraités ou des télétravailleurs en quête d'espace. Il convient de noter la présence de sept risques naturels recensés et d'un Plan de Prévention des Risques (PPRMT Lodévois) qui peut imposer des contraintes spécifiques à la construction ou à la rénovation. Malgré un taux de chômage très bas (5 %), l'économie locale, portée par une douzaine d'entreprises, offre peu de débouchés professionnels directs.
Carte du marché immobilier à Lauroux
Lauroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lauroux
Lauroux, à 587 m d'altitude, offre un climat montagnard adouci par la proximité méditerranéenne. Les étés sont agréables, mais les hivers sont frais avec une température moyenne annuelle de 10,4°C et des précipitations annuelles conséquentes (1514 mm). Ce profil séduit les acheteurs en quête de fraîcheur estivale et de saisons marquées, mais implique des coûts de chauffage à anticiper, surtout pour les résidences principales.
Composition du parc immobilier à Lauroux
185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lauroux est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier de Lauroux est extrêmement stable et ancré localement. Avec 94,6 % de maisons, 71,5 % de propriétaires occupants et 33 % de résidences secondaires, le marché est peu spéculatif et résistant aux baisses brutales. Ce double profil (résidents permanents et résidents secondaires) crée une demande constante sur des biens de caractère, mais limite l'offre de petits logements ou d'appartements.
Ancienneté du parc à Lauroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 22,4 % 24 logts
- 1919-1945 5,6 % 6 logts
- 1946-1970 10,3 % 11 logts
- 1971-1990 24,3 % 26 logts
- 1991-2005 18,7 % 20 logts
- 2006-2019 18,7 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lauroux
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lauroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Lauroux est situé en zone de sismicité très faible et exposé à un niveau moyen de radon. Le principal risque naturel est lié au PPRMT (Plan de Prévention des Risques de Mouvements de Terrain) du Lodévois, qui peut imposer des contraintes constructives ou des études géotechniques. Consultez systématiquement le dossier communal d'information et le géorisque pour le bien visé avant toute offre.
Cas pratique : un achat type à Lauroux
Pour acquérir une maison médiane de 91 m² à 225 043 € à Lauroux, un ménage au revenu médian local (20 160 €/an) devrait y consacrer l'équivalent de plus de 11 années de revenus. Avec un apport de 10 % (22 500 €), sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisinerait 1 150 €, soit un taux d'effort très élevé dépassant 65 % du revenu net.
Erreurs à éviter quand on achète à Lauroux
- Ne pas vérifier le zonage du PPRMT Lodévois, pouvant bloquer un projet.
- Surestimer la connectivité : seulement 11,7 % des logements ont la fibre.
- Oublier le climat frais et son impact sur la facture de chauffage.
- Négocier sans connaître la rareté de l'offre (185 logements seulement).
Points clés à retenir à Lauroux
- Prix médian au m² : 1 361 €, en hausse de 44,7 % en un an.
- Rendement brut maison : 3,8 %, net environ 2,2 %.
- Climat frais : température moyenne annuelle de 10,4°C.
- Marché très concentré : 94,6 % de maisons individuelles.
- Taxe foncière élevée : taux de 44,72 % en 2024.
- Population vieillissante : 44,2 % de 60 ans et plus.
- Offre neuve très limitée : 0 logement autorisé en 2024.
- Prix d'une maison type : environ 225 043 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Lauroux ?
À Lauroux, la valeur d'un bien est surtout dictée par son état général, sa surface de terrain et son exposition. Dans un village où 94,6 % du parc est constitué de maisons, la présence d'un jardin, d'une vue dégagée et d'un bon ensoleillement prime. La performance énergétique (classe DPE) devient un critère de plus en plus valorisant, surtout pour les résidences principales. La proximité immédiate du cœur de village (avec ses 10 équipements) est un plus, mais moins déterminante qu'en milieu urbain.
Estimation indicative d'une maison à Lauroux
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 046 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
L'explosion des prix de 44,7 % sur un an à Lauroux rend les estimations automatiques obsolètes. Un expert local de la CC Lodévois et Larzac connaît la valeur différentielle d'une maison rénovée avec vue sur les causses versus un bien enclavé. Il évalue l'impact réel des risques naturels locaux (PPRMT) sur le prix et sait négocier avec la clientèle spécifique (retraités, résidents secondaires) qui compose 44,2 % de la population.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix au m² moyen sans pondérer par la surface du terrain.
- Ignorer l'état énergétique du bien, critère de plus en plus valorisant.
- Comparer avec des biens en résidence secondaire sans ajuster.
- Omettre de contextualiser la hausse récente (+44,7 %) dans la durée.
Investir à Lauroux : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic d'un marché volatile et peu liquide. Transformer cette analyse en investissement réussi nécessite une connaissance fine des biens disponibles et des dynamiques micro-locales. Notre réseau de professionnels vous aide à passer à l'action en toute sérénité.
Les données révèlent un marché étroit et volatile. Un investissement réussi nécessite une expertise fine du terrain.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Lauroux grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse micro-locale.
- Analyse basée sur les ventes réelles à Lauroux
- Évaluation de la dynamique prix/loyers
- Connexion avec un expert du Lodévois
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lauroux
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Lauroux ?
En 2024, le prix médian des maisons à Lauroux était de 1 361 € par mètre carré, pour une surface médiane de 91 m². Ce prix fluctue fortement d'une année sur l'autre en raison du très faible nombre de transactions.
Est-ce rentable d'investir en location à Lauroux ?
Le rendement locatif brut pour une maison est estimé à 3,8 %, ce qui est correct mais devient faible une fois les charges déduites. La pression touristique offre un complément potentiel en location saisonnière, mais le marché locatif annuel est étroit.
Lauroux est-elle plus chère que les communes environnantes ?
Oui, Lauroux est significativement plus chère que plusieurs de ses voisines, comme Avène (-49 %) ou Ceilhes-et-Rocozels (-35 %). Seule Joncels affiche des prix presque équivalents (-1 %).
Quel type de bien trouve-t-on à Lauroux ?
Le parc immobilier est composé à 94,6 % de maisons individuelles, souvent anciennes. Les appartements sont extrêmement rares. Un tiers des logements sont des résidences secondaires.
La commune de Lauroux est-elle en croissance démographique ?
Oui, la population a augmenté de 3,9 % sur les cinq dernières années. Cependant, cette croissance reste modeste et s'accompagne d'un fort vieillissement, avec 44 % des habitants âgés de 60 ans et plus.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lauroux
Lauroux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Lauroux est contenu: 1 361 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -44,9 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Lauroux compte parmi les 11 % les plus abordables de l'Hérault.
Sur la période 2021-2024, le m² médian de Lauroux se replie de -30,5 %. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -20,4 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lauroux à un niveau significatif — 1 361 €/m² en médiane. Le bien médian (86 m² à 117 046 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lauroux avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 33,0 % de résidences secondaires, Lauroux est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lauroux est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Contexte physique: à 846 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).