01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 logements dont 11 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 | 45,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 29,2 % |
| Logements vacants | 7 | 29,2 % |
Le graphique détaille la structure des 24 logements: 46 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 29 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 2 | 18,2 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 8,3 % |
| 2 pièces | 1 | 8,3 % |
| 3 pièces | 3 | 25,0 % |
| 4 pièces | 3 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 4 | 33,3 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 | 24 | 24 |
| Rés. principales | 12 | 13 | 11 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 7 |
| Vacants | 3 | 4 | 7 |
En regard, Causse-Bégon (à 29 km, 25 hab.) affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 2 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 9,1 % |
| Fioul | 3 | 27,3 % |
| Électricité | 3 | 27,3 % |
| Autre (bois…) | 4 | 36,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par fioul (27 %) et électricité (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 5 |
| Total ménages | 11 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 3 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 5 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 45,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 | 2 | 3 | 4 |
| 1975 | 8 | 3 | 3 | 2 |
| 1982 | 9 | 3 | 4 | 2 |
| 1990 | 11 | 5 | 6 | 0 |
| 1999 | 14 | 8 | 6 | 0 |
| 2006 | 16 | 10 | 5 | 1 |
| 2011 | 19 | 12 | 5 | 3 |
| 2016 | 24 | 13 | 7 | 4 |
| 2022 | 24 | 11 | 7 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 9 à 24, soit +167 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 244 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romiguières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Romiguières présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 29,2 % de résidences secondaires, soit 7 logements sur 24 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,8 % du parc se compose de maisons (23 unités). Ce contexte résidentiel — Romiguières est dans le tissu communal du Languedoc historique, en montagne, à 846 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,3 % de propriétaires occupants.
36,4 % des logements de Romiguières datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Romiguières: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Romiguières est dans le tissu communal du Languedoc historique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Romiguières se trouve en montagne, à 846 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Romiguières en 2026 ?
Perchée à 741 mètres d'altitude sur les contreforts du Larzac, Romiguières est l'une des plus petites communes de l'Hérault. Son marché immobilier, ultra-restreint, est principalement animé par une demande de résidences secondaires et de biens de caractère. Dans ce contexte singulier, l'analyse des opportunités d'investissement requiert une approche nuancée, au-delà des simples moyennes.
Avec une pression touristique immobilière parmi les plus élevées du département et un potentiel de plus-value confirmé, Romiguières offre un profil atypique de niche dans l'arrière-pays héraultais.
Verdict
➤ Opportunité de niche réservée aux investisseurs patient et privilégiant une stratégie de plus-value sur le long terme.
Points clés
- ✓ Pression touristique très forte
- ✓ Attractivité territoriale élevée
- ✓ Dynamique démographique positive
- ⚠ Volume de transactions très faible
- ⚠ Risque de liquidité important
- ⚠ Parc ancien avec passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à la moyenne nationale pour les maisons
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité touristique
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles pour les maisons
Analyse du marché immobilier à Romiguières
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Romiguières : opportunités et risques
Investir à Romiguières relève davantage de la stratégie de niche que de l'investissement locatif classique. Le rendement brut des maisons (4,2 %) semble correct, mais il est immédiatement grignoté par des charges locales notables, à commencer par une taxe foncière représentant 39,63 % de la valeur locative cadastrale. Le rendement net estimé à 2,6 % est peu compétitif.
Le principal levier réside donc dans la plus-value à long terme, soutenue par l'attractivité territoriale élevée (IAT 8,2/10) et la préservation du cadre. Néanmoins, cet espoir de valorisation se heurte à la réalité du parc : 20 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G), un risque réglementaire et financier majeur avec les interdictions de location à venir. Tout projet doit intégrer un budget rénovation énergétique conséquent.
Enfin, l'absence presque totale de marché locatif annuel local (taux de chômage à 0 % sur un bassin minuscule) oriente l'investisseur vers la location saisonnière, pertinente au regard de l'IPTI. Cependant, le faible équipement en services et un score numérique de 3/100 limitent fortement l'attrait pour une clientèle de télétravailleurs ou exigeante en commodités.
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Données du marché immobilier à Romiguières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Romiguières s'établit à 1 888 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Romiguières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'analyse de l'évolution des prix à Romiguières est limitée par le très faible volume de transactions. Les données DVF 2020 n'indiquent qu'un prix médian de référence, sans historique permettant de dégager une tendance. Cette absence de données longitudinales est en soi un signal : elle caractérise un marché non liquide, où les prix sont peu normés et peuvent varier fortement d'une vente à l'autre. En l'état, il est impossible de comparer une éventuelle progression ou correction avec la moyenne départementale. Pour un acheteur en 2026, cela signifie que la négociation et l'expertise d'un professionnel sur la valeur intrinsèque du bien sont encore plus cruciales que sur un marché actif.
Évolution du marché immobilier de Romiguières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2023 et affiche une évolution de +71,3 % sur 2022–2023 (prix médian à 1 888 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 888 € | 1 888 € |
| Prix moyen/m² | 1 888 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 102 € |
| 2023 | 1 | 1 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Romiguières est quasiment inexistante, avec seulement 2 logements autorisés sur les 5 dernières années, dont un en 2024. Cette très faible activité de construction neuve indique un marché immobilier mature et contraint, sans extension urbaine significative. Pour un investisseur, cela signifie que l'offre ne risque pas d'être brutalement augmentée par des programmes neufs, ce qui peut soutenir la valeur du parc existant. En revanche, cela confirme aussi le caractère très préservé et rural de la commune, dont l'attrait repose sur son cadre et son patrimoine bâti ancien plutôt que sur des aménagements récents. La pression démographique positive (+14,3 % sur 5 ans) ne se traduit donc pas, pour l'instant, par une pression constructive.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Romiguières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Romiguières.
Fourchettes de loyers à Romiguières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Romiguières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net approche les 2,6 % pour les maisons, soit près de 1,6 point de moins que le brut. Cette différence s'explique par la taxe foncière, élevée à 39,63 % à Romiguières, et par les frais de gestion à distance. Avec un taux de vacance local de 29,2 %, il est prudent de provisionner plusieurs mois sans loyer par an. Les copropriétés sont rares, mais l'ancienneté du parc (45,5 % d'avant 1945) implique un budget travaux vigilant.
Performance énergétique du parc à Romiguières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Romiguières: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La classe énergétique dominante D (244 kWh/m²/an) place le parc de Romiguières dans la moyenne basse. Attention, 20 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F/G). Ces biens sont concernés par les interdictions de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Pour un acheteur, cela représente soit un risque réglementaire, soit une opportunité de décote en vue d'une rénovation profonde, sachant que 45,5 % du parc date d'avant 1945.
Calculateur de rendement à Romiguières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Romiguières
Pour une maison de 110 m² à Romiguières (surface type), comptez environ 249 000 € à l'achat. Au loyer médian de 7,9 €/m², cela génère environ 869 € par mois, soit un rendement brut de 4,2 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 1 000 €/an) et d'un mois de vacance, l'effort net mensuel pour un crédit à 100 % serait d'environ 200 €, selon les conditions du prêt.
Erreurs à éviter quand on investit à Romiguières
- Négliger la taxe foncière élevée (39,63 % du revenu cadastral).
- Surestimer les loyers sur un marché de vacanciers très saisonnier.
- Oublier de provisionner pour les travaux sur un parc ancien (45,5 % d'avant 1945).
- Ne pas vérifier l'assurabilité du bien face aux 6 risques naturels recensés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Romiguières, marqué par la villégiature (29,2 % de résidences secondaires), est plus actif au printemps et en début d'été. Les acheteurs souhaitent visiter et projeter l'installation avant la belle saison. Vendre à l'automne peut être plus long. Le calendrier fiscal (taxe foncière payable en septembre) peut inciter certains vendeurs à se décider avant. La période hivernale, avec un climat plus rude, ralentit généralement les visites.
Le saviez-vous ?
- Romiguières compte seulement 2 équipements publics recensés par l'INSEE.
- L'altitude moyenne est de 741 mètres, pour une superficie de 4 km².
- La commune a autorisé la construction de seulement 1 logement neuf en 2024.
S'installer à Romiguières : cadre de vie et logement
S'installer à Romiguières, c'est choisir un mode de vie radicalement ancré dans le rural profond. Avec seulement 24 habitants et 4 km², la commune offre un calme et une immersion dans la nature préservée du Lodévois et Larzac, à une altitude moyenne de 741 mètres. Le climat y est plus frais et humide que sur le littoral, avec des précipitations abondantes.
Cette quiesse a un revers : une dépendance presque totale aux pôles voisins pour les services du quotidien. La commune ne dispose que de deux équipements recensés par l'INSEE. La connectivité numérique est l'une des plus faibles du département (score 3/100), et la desserte commerciale est inexistante sur place. Le profil démographique, avec un indice de vieillissement de 175, indique une population âgée, même si la part des moins de 30 ans (30,4 %) montre une certaine diversité générationnelle.
Carte du marché immobilier à Romiguières
Romiguières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romiguières
Le climat montagnard (741 m d'altitude) se caractérise par une température moyenne fraîche de 10,4°C et des précipitations abondantes (1514 mm/an). Ce profil convient aux amateurs de saisons marquées, recherchant la fraîcheur en été. L'hiver peut être rigoureux, ce qui implique un budget chauffage conséquent, surtout pour les passoires thermiques qui représentent 20 % du parc. Un atout pour les résidents secondaires en quête de dépaysement.
Composition du parc immobilier à Romiguières
24 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Romiguières, 4,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier est ultra-majoritairement composé de maisons (95,8 %), avec une très forte proportion de propriétaires occupants (83,3 %). Cela indique un noyau résidentiel stable et ancré. Cependant, la part élevée de résidences secondaires (29,2 %) et de logements vacants (29,2 %) indique un marché double : une dynamique de villégiature et un potentiel de remise sur le marché de biens à rénover. La faible construction neuve maintient la rareté.
Ancienneté du parc à Romiguières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 logements).
- Avant 1919 36,4 % 4 logts
- 1919-1945 9,1 % 1 logts
- 1946-1970 18,2 % 2 logts
- 1991-2005 18,2 % 2 logts
- 2006-2019 18,2 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Romiguières
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Romiguières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Romiguières est exposée à 6 risques naturels recensés et a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon faible, ce qui est rassurant. Toutefois, les précipitations importantes (1514 mm/an) peuvent accentuer les risques d'inondation ou de mouvement de terrain. Un acquéreur doit systématiquement consulter le plan de prévention des risques (PPR) et vérifier l'assurabilité du bien, éléments clés pour un crédit immobilier.
Cas pratique : un achat type à Romiguières
Pour une maison familiale de 110 m² à Romiguières, le budget médian est d'environ 249 000 € hors frais de notaire. Avec un apport de 10 %, un emprunt de 224 000 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité hors assurance d'environ 1 300 €. Cette charge est à mettre en regard des revenus du foyer, le revenu médian local n'étant pas communiqué pour cette très petite commune.
Erreurs à éviter quand on achète à Romiguières
- Oublier de vérifier le DPE, surtout pour une location future (risque d'interdiction).
- Sous-estimer le coût du chauffage dans un climat frais à 741 m d'altitude.
- Ne pas consulter le PPR pour connaître les contraintes constructives exactes.
- Présumer d'une connexion internet performante (score numérique de 3/100).
Points clés à retenir à Romiguières
- Prix médian des maisons à 1 888 €/m² (DVF 2020).
- Rendement net estimé à 2,6 % pour les maisons.
- Climat frais de moyenne montagne (10,4°C de moyenne annuelle).
- Marché de niche avec environ 5 ventes DVF sur 5 ans.
- Commune de 24 habitants, prix très sensibles au faible volume de transactions.
- Taxe foncière élevée : taux de 39,63 % en 2024.
- 95,8 % de maisons, très peu d'appartements.
- La valeur dépend fortement de l'état et de la performance énergétique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Romiguières ?
À Romiguières, la valeur d'un bien est d'abord dictée par son état et son niveau de rénovation, le parc étant ancien à 45,5 %. Une performance énergétique médiocre (classe F/G) peut entraîner une décote significative. La présence d'un terrain et l'exposition, cruciale pour compenser le climat frais, sont des atouts majeurs. La proximité des équipements est secondaire (seulement 2 sur la commune), mais l'accès à la gare des Cabrils (5,5 km) peut être un plus. La vue et le calme absolu, caractéristiques de cette commune de 24 habitants, sont des arguments valorisants.
Estimation indicative d'une maison à Romiguières
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-détails qui font la valeur : la qualité spécifique d'une vue, la typologie des maisons en pierre, ou la dynamique très confidentielle d'un marché avec seulement 5 ventes DVF sur 5 ans. Il évalue l'impact réel d'un DPE F sur la négociation, bien au-delà d'un algorithme. Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, essentiel dans une zone où 29,2 % des logements sont vacants et où la vente peut être longue. Il garantit une estimation réaliste, pas optimiste.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² médian, peu pertinent sur si peu de transactions.
- Surestimer la valeur à cause de la vue sans considérer l'état général du bâti.
- Oublier la décote potentielle pour un DPE F ou G (20 % du parc diagnostiqué).
- Négliger l'impact de la vacance élevée (29,2 %) sur le délai de vente.
Investir à Romiguières : passer à l'action
Sur un marché aussi étroit que celui de Romiguières, chaque transaction est singulière et la valeur réelle d'un bien peut s'écarter significativement des moyennes statistiques. Transformer cette analyse en opportunité concrète nécessite une connaissance fine du terrain et du parc existant, que seul un professionnel local peut apporter.
Ces données révèlent un marché de niche : votre succès dépendra d'une sélection rigoureuse du bien.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Romiguières grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Romiguières
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romiguières
Quel est le prix immobilier moyen à Romiguières ?
Le prix médian des maisons était de 1 888 €/m² en 2020, sur la base de seulement trois transactions. Ce chiffre est indicatif mais peut fortement varier d'un bien à l'autre sur ce marché très étroit.
Est-ce le bon moment pour investir à Romiguières ?
Le marché est très peu liquide, ce qui en fait une opportunité risquée et réservée aux investisseurs patientes, visant la plus-value à long terme plutôt qu'un rendement locatif immédiat. Une expertise locale est indispensable.
Romiguières est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Aucune commune comparable n'est référencée, ce qui souligne son caractère singulier. Sa valorisation est généralement inférieure aux villages plus équipés du secteur, mais supérieure à celle des hameaux les plus isolés, en raison de sa pression touristique notable.
Quel rendement locatif espérer à Romiguières ?
Le rendement locatif brut moyen pour une maison est estimé à 4,2 %, mais le rendement net tombe à environ 2,6 % après charges. La location saisonnière, pertinente au vu des 29,2 % de résidences secondaires, peut offrir de meilleurs revenus mais est plus aléatoire.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Romiguières ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (difficulté à revendre), la part importante de logements anciens et énergivores (20 % de passoires), et la dépendance aux voitures pour tous les services. Six risques naturels sont également recensés.
Communes limitrophes de Romiguières
Romiguières est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 888 €/m² à Romiguières, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2022 et 2023, Romiguières a vu son prix médian au m² progresser de +71,3 %. Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +71,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 888 €/m² pour une surface médiane de 80 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le parc de Romiguières compte 29,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Romiguières est dans le tissu communal du Languedoc historique. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 846 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.