01 Le parc de logements
Le parc comprend 313 logements dont 287 résidences principales, 1 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 25 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 313 logements: 92 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 71 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 44 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 57 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 24 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 41 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 4,5 % |
| 3 pièces | 20 | 7,0 % |
| 4 pièces | 68 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 64,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 304 | 313 |
| Rés. principales | 257 | 280 | 287 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 1 |
| Vacants | 16 | 23 | 25 |
Élincourt (606 hab., à 8 km) présente 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,9 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 57,8 % |
| Fioul | 21 | 7,3 % |
| Électricité | 58 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 38 | 13,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 20 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,3 % |
| 1 voiture | 105 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 56,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 192 | 1 | 16 |
| 1975 | 205 | 190 | 4 | 11 |
| 1982 | 232 | 205 | 4 | 23 |
| 1990 | 247 | 219 | 9 | 19 |
| 1999 | 260 | 232 | 7 | 21 |
| 2006 | 263 | 243 | 2 | 18 |
| 2011 | 275 | 257 | 2 | 16 |
| 2016 | 304 | 280 | 1 | 23 |
| 2022 | 313 | 287 | 1 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 209 logements à l'origine, 313 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 25 | 25 | 30 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 24 | 33,8 % |
| Classe E | 17 | 23,9 % |
| Classe F | 6 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 71 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,5 % |
| Classe B | 12 | 16,9 % |
| Classe C | 19 | 26,8 % |
| Classe D | 14 | 19,7 % |
| Classe E | 13 | 18,3 % |
| Classe F | 7 | 9,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 196 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, D à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crèvecœur-sur-l'Escaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Crèvecœur-sur-l'Escaut dispose de 313 logements, dont 287 résidences principales (91,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,5 % de maisons individuelles. Crèvecœur-sur-l'Escaut se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Crèvecœur-sur-l'Escaut s'étend d'un noyau historique (16,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). Le parc de Crèvecœur-sur-l'Escaut consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 57,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Crèvecœur-sur-l'Escaut reste stable (+3,0 %). 56,1 % des ménages de Crèvecœur-sur-l'Escaut disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Crèvecœur-sur-l'Escaut a bondi de +10,5 % en un an, signal rare sur une commune de 716 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crèvecœur-sur-l'Escaut
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crèvecœur-sur-l'Escaut s'établit à 1 667 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crèvecœur-sur-l'Escaut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crèvecœur-sur-l'Escaut
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 667 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -17,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 819 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 014 € |
| 2022 | 9 | 1 588 € |
| 2023 | 8 | 1 534 € |
| 2024 | 12 | 1 508 € |
| 2025 | 6 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Crèvecœur-sur-l'Escaut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Crèvecœur-sur-l'Escaut, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Crèvecœur-sur-l'Escaut: classe D en tête, 16,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crèvecœur-sur-l'Escaut : cadre de vie et logement
Crèvecœur-sur-l'Escaut compte 716 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Crèvecœur-sur-l'Escaut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Composition du parc immobilier à Crèvecœur-sur-l'Escaut
313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
302 maisons pour 10 appartements: le parc à Crèvecœur-sur-l'Escaut est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 284 logements).
- Avant 1919 16,5 % 47 logts
- 1919-1945 25,0 % 71 logts
- 1946-1970 15,5 % 44 logts
- 1971-1990 20,1 % 57 logts
- 1991-2005 8,5 % 24 logts
- 2006-2019 14,4 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crèvecœur-sur-l'Escaut
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Quel est le prix de l'immobilier à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Le prix médian au m² à Crèvecœur-sur-l'Escaut est de 1 667 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Crèvecœur-sur-l'Escaut se situe-t-elle dans le Nord ?
Crèvecœur-sur-l'Escaut se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crèvecœur-sur-l'Escaut est de 5,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Crèvecœur-sur-l'Escaut
Crèvecœur-sur-l'Escaut est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Crèvecœur-sur-l'Escaut (1 667 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -15,1 % par rapport dans le Nord.
Le prix médian de Crèvecœur-sur-l'Escaut recule de -17,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 48 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 667 €/m². Le bien médian (120 m² à 200 040 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Crèvecœur-sur-l'Escaut: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Crèvecœur-sur-l'Escaut (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Crèvecœur-sur-l'Escaut est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Crèvecœur-sur-l'Escaut est dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).