01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 249 résidences principales, 18 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,4 % |
| Logements vacants | 12 | 4,3 % |
Parmi les 280 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 70 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 40 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 24 | 9,6 % |
| 4 pièces | 78 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 54,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 275 | 280 |
| Rés. principales | 228 | 235 | 249 |
| Rés. secondaires | 33 | 22 | 18 |
| Vacants | 7 | 19 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Colombe-sur-Gand (9 km) affiche 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 39 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,2 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 34,1 % |
| Fioul | 28 | 11,2 % |
| Électricité | 49 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 80 | 32,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,2 % |
| 1 voiture | 89 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 61,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 83 | 31 | 40 |
| 1975 | 165 | 91 | 52 | 22 |
| 1982 | 196 | 123 | 54 | 19 |
| 1990 | 218 | 154 | 50 | 14 |
| 1999 | 238 | 184 | 39 | 15 |
| 2006 | 266 | 223 | 28 | 15 |
| 2011 | 268 | 228 | 33 | 7 |
| 2016 | 275 | 235 | 22 | 19 |
| 2022 | 280 | 249 | 18 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 154 à 280, soit +82 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 15 | 15 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 17 | 20,5 % |
| Classe D | 32 | 38,6 % |
| Classe E | 23 | 27,7 % |
| Classe F | 8 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 12 | 14,5 % |
| Classe C | 21 | 25,3 % |
| Classe D | 26 | 31,3 % |
| Classe E | 17 | 20,5 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 146 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 16 | 16 |
| Classe E | 2 | 21 |
| Classe F | 3 | 5 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (189 kWh/m²/an) et appartements en classe E (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 24 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Sauvages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 280 logements recensés à Les Sauvages, 249 servent de résidence principale (88,9 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,9 % de maisons. À l'échelle locale, Les Sauvages est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, à 831 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 15,7 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 22,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc des Sauvages. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 34,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). 61,0 % des ménages des Sauvages disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Sauvages est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 831 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier des Sauvages a bondi de +36,2 % en un an, signal rare sur une commune de 626 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (158ᵉ rang sur 266 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +36,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Sauvages
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier aux Sauvages
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Sauvages s'établit à 2 685 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Sauvages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Sauvages
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Sauvages évolue de +13,8 %, passant de 2 359 à 2 685 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 685 € | 2 685 € |
| Prix moyen/m² | 2 685 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 359 € |
| 2022 | 11 | 2 485 € |
| 2023 | 5 | 2 011 € |
| 2024 | 3 | 1 971 € |
| 2025 | 2 | 2 685 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 118 logements ont été autorisés et 82 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Construction neuve aux Sauvages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Sauvages totalise 35 logements sur 5 ans, soit +94 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Sauvages
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Sauvages
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Sauvages
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Sauvages est D, avec 12,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Sauvages
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Sauvages : cadre de vie et logement
Les Sauvages compte 626 habitants, à 687 m d'altitude. Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 942 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Sauvages
Les Sauvages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Sauvages
Composition du parc immobilier aux Sauvages
280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Sauvages est composé très majoritairement de maisons (89,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Sauvages
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 232 logements).
- Avant 1919 22,8 % 53 logts
- 1919-1945 11,2 % 26 logts
- 1946-1970 9,9 % 23 logts
- 1971-1990 30,2 % 70 logts
- 1991-2005 17,2 % 40 logts
- 2006-2019 8,6 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Sauvages
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Sauvages
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Sauvages
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Sauvages
Quel est le prix de l'immobilier aux Sauvages ?
Le prix médian au m² aux Sauvages est de 2 685 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Les Sauvages se situe-t-elle dans le Rhône ?
Les Sauvages se situe au 158ᵉ rang du Rhône sur 266 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Sauvages ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Sauvages est de 3,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Sauvages prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Sauvages.
Résumé
Le prix médian au m² aux Sauvages s'établit à 2 685 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Rhône (3 400 €/m²).
Progression modérée: ++13,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +36,2 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Sauvages à un niveau significatif — 2 685 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian des Sauvages, un logement de 74 m² (198 690 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce des Sauvages avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue aux Sauvages: 35 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 7 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Côté contexte, Les Sauvages est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Les Sauvages est à 831 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.