01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 712 logements dont 4 919 résidences principales, 53 résidences secondaires et 739 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 919 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 53 | 0,9 % |
| Logements vacants | 739 | 12,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 5 712 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 773 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 749 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 1 340 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 1 074 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 439 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 494 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 157 | 3,2 % |
| 2 pièces | 694 | 14,1 % |
| 3 pièces | 1 395 | 28,4 % |
| 4 pièces | 1 312 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 362 | 27,7 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 328 | 5 545 | 5 712 |
| Rés. principales | 4 658 | 4 894 | 4 919 |
| Rés. secondaires | 105 | 59 | 53 |
| Vacants | 566 | 592 | 739 |
Commune voisine de taille comparable, Craponne (29 km) affiche 56,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 749 | 35,6 % |
| Locataires (privé) | 1 523 | 31,0 % |
| Locataires HLM | 1 560 | 31,7 % |
| Logés gratuitement | 88 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 35,6 % appartiennent à leurs occupants, 62,7 % sont louées, avec 32 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 255 | 66,2 % |
| Fioul | 192 | 3,9 % |
| Électricité | 1 211 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 248 | 5,0 % |
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 552 |
| 2 à 4 ans | 1 085 |
| 5 à 9 ans | 1 032 |
| 10 ans ou plus | 2 250 |
| Total ménages | 4 919 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 223 |
| Sous-occupation modérée | 1 537 |
| Sous-occupation accentuée | 997 |
| Suroccupation modérée | 300 |
| Suroccupation accentuée | 51 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 123 | 22,8 % |
| 1 voiture | 2 531 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 265 | 25,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 51 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 44,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 494 | 4 195 | 97 | 202 |
| 1975 | 4 735 | 4 283 | 105 | 347 |
| 1982 | 4 720 | 4 077 | 100 | 543 |
| 1990 | 4 830 | 4 199 | 118 | 513 |
| 1999 | 5 068 | 4 354 | 112 | 602 |
| 2006 | 5 334 | 4 734 | 73 | 528 |
| 2011 | 5 328 | 4 658 | 105 | 566 |
| 2016 | 5 545 | 4 894 | 59 | 592 |
| 2022 | 5 712 | 4 919 | 53 | 739 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 494 logements à l'origine, 5 712 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 074 | 729 | 672 | 665 | 704 | 526 |
| Dont vacants > 2 ans | 336 | 349 | 327 | 307 | 301 | 300 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 48 | 1,6 % |
| Classe C | 996 | 33,3 % |
| Classe D | 1 235 | 41,3 % |
| Classe E | 499 | 16,7 % |
| Classe F | 143 | 4,8 % |
| Classe G | 70 | 2,3 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 318 | 10,6 % |
| Classe B | 575 | 19,2 % |
| Classe C | 701 | 23,4 % |
| Classe D | 907 | 30,3 % |
| Classe E | 351 | 11,7 % |
| Classe F | 115 | 3,8 % |
| Classe G | 24 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 11 | 37 |
| Classe C | 56 | 940 |
| Classe D | 155 | 1 080 |
| Classe E | 79 | 420 |
| Classe F | 25 | 118 |
| Classe G | 27 | 43 |
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 250 |
| T3 | 610 |
| T4 | 524 |
| T5+ | 169 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tarare est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Rhône. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 739 logements vacants sur 5 712 (12,9 %), Tarare présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat majoritairement collectif — 74,0 % du parc en appartements contre 26,0 % en maisons. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 518 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le poids du locatif à Tarare est caractéristique des communes urbaines denses (62,7 %). 31,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Tarare s'étend d'un noyau historique (15,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Tarare est dans la moyenne — classe D dominante, 202 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (66,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,8 % de ménages sans voiture, 25,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tarare est au cœur du tissu communal rhodanien. Le contexte naturel (perchée à 518 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.