Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 5 712 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Craponne (29 km) affiche 56,6 %
Avec 739 logements vacants sur 5 712 (12,9 %), Tarare présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat majoritairement collectif — 74,0 % du parc en appartements contre 26,0 % en maisons. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 518 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le poids du locatif à Tarare est caractéristique des communes urbaines denses (62,7 %). 31,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Tarare s'étend d'un noyau historique (15,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Tarare est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (66,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,8 % de ménages sans voiture, 25,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tarare est au cœur du tissu communal rhodanien. Le contexte naturel (perchée à 518 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Tarare est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Rhône. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 712 logements dont 4 919 résidences principales, 53 résidences secondaires et 739 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 5 712 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 328 | 5 545 | 5 712 |
| Rés. principales | 4 658 | 4 894 | 4 919 |
| Rés. secondaires | 105 | 59 | 53 |
| Vacants | 566 | 592 | 739 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 35,6 % appartiennent à leurs occupants, 62,7 % sont louées, avec 32 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 51 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 494 logements à l'origine, 5 712 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 074 | 729 | 672 | 665 | 704 | 526 |
| Dont vacants > 2 ans | 336 | 349 | 327 | 307 | 301 | 300 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 250 |
| T3 | 610 |
| T4 | 524 |
| T5+ | 169 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarare (prix au m², ventes DVF, tendance).