01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 827 logements dont 1 746 résidences principales, 20 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 746 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,1 % |
| Logements vacants | 61 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 827 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 514 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 436 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 192 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 452 | 27,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 148 | 8,5 % |
| 3 pièces | 254 | 14,5 % |
| 4 pièces | 398 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 934 | 53,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 452 | 1 660 | 1 827 |
| Rés. principales | 1 406 | 1 556 | 1 746 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 20 |
| Vacants | 45 | 103 | 61 |
À 29 km, Knutange (3 199 hab.) enregistre 43,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 179 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 252 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 282 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,5 % de propriétaires face à 30,6 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 161 | 66,5 % |
| Fioul | 167 | 9,6 % |
| Électricité | 322 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 5,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. électricité pèse 18 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 302 |
| 5 à 9 ans | 326 |
| 10 ans ou plus | 955 |
| Total ménages | 1 746 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 342 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 7,0 % |
| 1 voiture | 805 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 818 | 46,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 603 | 0 | 22 |
| 1975 | 795 | 772 | 1 | 22 |
| 1982 | 1 085 | 1 031 | 2 | 52 |
| 1990 | 1 101 | 1 064 | 4 | 33 |
| 1999 | 1 213 | 1 176 | 5 | 32 |
| 2006 | 1 270 | 1 235 | 4 | 31 |
| 2011 | 1 452 | 1 406 | 1 | 45 |
| 2016 | 1 660 | 1 556 | 1 | 103 |
| 2022 | 1 827 | 1 746 | 20 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 625 à 1 827, soit +192 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 83 | 74 | 82 | 110 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 20 | 17 | 22 | 26 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 1,8 % |
| Classe C | 346 | 44,5 % |
| Classe D | 191 | 24,6 % |
| Classe E | 136 | 17,5 % |
| Classe F | 54 | 6,9 % |
| Classe G | 36 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 5,1 % |
| Classe B | 70 | 9,0 % |
| Classe C | 321 | 41,3 % |
| Classe D | 146 | 18,8 % |
| Classe E | 119 | 15,3 % |
| Classe F | 60 | 7,7 % |
| Classe G | 21 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 7 |
| Classe C | 51 | 295 |
| Classe D | 57 | 134 |
| Classe E | 54 | 82 |
| Classe F | 41 | 13 |
| Classe G | 31 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (256 kWh/m²/an), les appartements C (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 73 |
| T3 | 125 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lexy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lexy est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lexy comprend 1 827 logements, dont l'essentiel (95,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 70,1 % de maisons individuelles pour 29,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,5 %), devant les locataires (30,6 %). Côté logement social, 16,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (19,8 % contre une obligation de 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 27,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Lexy se classe bien côté DPE: C en tête et 188 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 11,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (66,5 %).
Lexy affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lexy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Lexy est dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Lexy
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lexy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lexy s'établit à 2 842 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lexy se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lexy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lexy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 842 €/m² de prix médian pour 31 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Sur 31 transactions enregistrées, 77,4 % portent sur des maisons (2 748 €/m²) et 22,6 % sur des appartements (2 957 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 24 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 842 € | 2 748 € | 2 957 € |
| Prix moyen/m² | 2 948 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 357 € |
| 2022 | 43 | 2 748 € |
| 2023 | 35 | 2 743 € |
| 2024 | 36 | 2 913 € |
| 2025 | 31 | 2 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 574 autorisations pour 420 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lexy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lexy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lexy: 105 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (-41 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lexy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lexy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lexy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 777 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lexy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lexy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lexy : cadre de vie et logement
Lexy, commune de 3 904 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lexy
Lexy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lexy
Composition du parc immobilier à Lexy
1 827 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,1 % de maisons, 29,9 % d'appartements sur un total de 1 827 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lexy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 675 logements).
- Avant 1919 1,6 % 27 logts
- 1919-1945 3,2 % 54 logts
- 1946-1970 30,7 % 514 logts
- 1971-1990 26,0 % 436 logts
- 1991-2005 11,5 % 192 logts
- 2006-2019 27,0 % 452 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lexy
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lexy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lexy
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
284 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lexy
Quel est le prix de l'immobilier à Lexy ?
Le prix médian au m² à Lexy est de 2 842 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Lexy se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Lexy se classe au 12ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lexy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lexy est de 5,6 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Lexy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lexy.
Communes limitrophes de Lexy
Lexy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lexy s'établit à 2 842 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle. Dans la Meurthe-et-Moselle, Lexy appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +20,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lexy. Au total, 181 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Lexy: 77,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 748 €/m². Rapporté au revenu médian de Lexy, un logement de 100 m² (274 800 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,7 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lexy (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 21 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Lexy s'interprète dans un contexte plus large — Lexy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Lexy est dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).