01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 933 logements dont 1 692 résidences principales, 22 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 692 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,1 % |
| Logements vacants | 220 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 933 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 341 | 20,1 % |
| 1946-1970 | 618 | 36,5 % |
| 1971-1990 | 129 | 7,6 % |
| 1991-2005 | 284 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 204 | 12,0 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,6 % |
| 2 pièces | 160 | 9,5 % |
| 3 pièces | 328 | 19,4 % |
| 4 pièces | 490 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 686 | 40,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 767 | 1 886 | 1 933 |
| Rés. principales | 1 586 | 1 675 | 1 692 |
| Rés. secondaires | 4 | 9 | 22 |
| Vacants | 177 | 202 | 220 |
Commune voisine de taille comparable, Fontoy (24 km) affiche 62,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 147 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 460 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 70 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,8 %, locataires 31,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 169 | 69,1 % |
| Fioul | 155 | 9,2 % |
| Électricité | 297 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 63 | 3,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (69 %), 18 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 193 |
| 2 à 4 ans | 314 |
| 5 à 9 ans | 247 |
| 10 ans ou plus | 937 |
| Total ménages | 1 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 276 |
| Sous-occupation modérée | 446 |
| Sous-occupation accentuée | 542 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 161 | 9,5 % |
| 1 voiture | 786 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 745 | 44,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 563 | 1 491 | 0 | 72 |
| 1975 | 1 623 | 1 495 | 1 | 127 |
| 1982 | 1 405 | 1 276 | 2 | 127 |
| 1990 | 1 383 | 1 206 | 15 | 162 |
| 1999 | 1 396 | 1 281 | 2 | 113 |
| 2006 | 1 675 | 1 534 | 1 | 140 |
| 2011 | 1 767 | 1 586 | 4 | 177 |
| 2016 | 1 886 | 1 675 | 9 | 202 |
| 2022 | 1 933 | 1 692 | 22 | 220 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 563 logements, le total atteint 1 933 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 252 | 263 | 214 | 196 | 266 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 125 | 115 | 99 | 99 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 12 | 2,0 % |
| Classe C | 168 | 28,4 % |
| Classe D | 171 | 28,9 % |
| Classe E | 117 | 19,8 % |
| Classe F | 80 | 13,5 % |
| Classe G | 39 | 6,6 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 7,1 % |
| Classe B | 85 | 14,4 % |
| Classe C | 164 | 27,7 % |
| Classe D | 118 | 20,0 % |
| Classe E | 95 | 16,1 % |
| Classe F | 75 | 12,7 % |
| Classe G | 12 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 47 | 121 |
| Classe D | 73 | 98 |
| Classe E | 69 | 48 |
| Classe F | 53 | 27 |
| Classe G | 35 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (269), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 42 |
| T3 | 71 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réhon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Réhon s'établit à 1 933 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,4 % de maisons et 35,6 % d'appartements. Côté cadre local, Réhon est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 316 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,8 %) sur la location (31,3 %). Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (8,3 % contre une obligation de 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Réhon mêle deux époques — 6,9 % avant 1919, 12,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (69,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Réhon: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Réhon est caractéristique des communes de Lorraine. Le contexte naturel (perchée à 316 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 692 résidences principales de Réhon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.