01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 51 résidences principales, 12 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 15,6 % |
| Logements vacants | 14 | 18,2 % |
Parmi les 77 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 9,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 67 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 4 | 7,8 % |
| 3 pièces | 6 | 11,8 % |
| 4 pièces | 10 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 77 | 77 |
| Rés. principales | 48 | 52 | 51 |
| Rés. secondaires | 20 | 12 | 12 |
| Vacants | 9 | 13 | 14 |
À titre de comparaison : 67,1 % de part de propriétaires à Trampot, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 7,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 19,6 % |
| Électricité | 3 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 38 | 74,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,9 % |
| 1 voiture | 24 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 47,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 62 | 4 | 23 |
| 1975 | 90 | 60 | 7 | 23 |
| 1982 | 85 | 49 | 14 | 22 |
| 1990 | 67 | 45 | 14 | 8 |
| 1999 | 78 | 44 | 22 | 12 |
| 2006 | 69 | 47 | 13 | 9 |
| 2011 | 77 | 48 | 20 | 9 |
| 2016 | 77 | 52 | 12 | 13 |
| 2022 | 77 | 51 | 12 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 77, soit -13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 22 | 18 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe D (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 66,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 67 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 193 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 193 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lezéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lezéville compte 77 logements, dont 14 sont vacants (18,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Lezéville est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à 357 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,2 % de propriétaires contre 7,8 % de locataires.
Le parc de Lezéville porte la trace d'une construction ancienne: 66,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (74,5 %).
Lezéville conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 357 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.