01 Le parc de logements
Le parc comprend 512 logements dont 413 résidences principales, 57 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 413 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 57 | 11,1 % |
| Logements vacants | 42 | 8,2 % |
Parmi les 512 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 85 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 123 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 70 | 17,4 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 54 | 13,1 % |
| 4 pièces | 134 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 52,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 450 | 488 | 512 |
| Rés. principales | 375 | 401 | 413 |
| Rés. secondaires | 49 | 57 | 57 |
| Vacants | 26 | 29 | 42 |
À Fontanes (6 km, 547 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 98 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,8 %, locataires 24,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 119 | 28,8 % |
| Électricité | 166 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 105 | 25,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,3 % |
| 1 voiture | 154 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 136 | 18 | 58 |
| 1975 | 223 | 164 | 32 | 27 |
| 1982 | 253 | 192 | 28 | 33 |
| 1990 | 283 | 217 | 47 | 19 |
| 1999 | 352 | 285 | 45 | 22 |
| 2006 | 406 | 343 | 39 | 24 |
| 2011 | 450 | 375 | 49 | 26 |
| 2016 | 488 | 401 | 57 | 29 |
| 2022 | 512 | 413 | 57 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 212 à 512, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 60 | 53 | 59 | 109 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,6 % |
| Classe B | 6 | 12,5 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 13 | 27,1 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 33,3 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 3 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (180 kWh/m²/an), les appartements ? (266) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lhospitalet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 512 logements dont 413 résidences principales, 57 résidences secondaires et 42 vacants, Lhospitalet combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. Côté cadre local, Lhospitalet est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,8 %) sur la location (24,8 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 17,3 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,9 %). Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.