01 Le parc de logements
Le parc comprend 512 logements dont 413 résidences principales, 57 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 413 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 57 | 11,1 % |
| Logements vacants | 42 | 8,2 % |
Parmi les 512 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 85 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 123 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 70 | 17,4 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 54 | 13,1 % |
| 4 pièces | 134 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 52,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 450 | 488 | 512 |
| Rés. principales | 375 | 401 | 413 |
| Rés. secondaires | 49 | 57 | 57 |
| Vacants | 26 | 29 | 42 |
À Fontanes (6 km, 547 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 98 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,8 %, locataires 24,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 119 | 28,8 % |
| Électricité | 166 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 105 | 25,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,3 % |
| 1 voiture | 154 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 136 | 18 | 58 |
| 1975 | 223 | 164 | 32 | 27 |
| 1982 | 253 | 192 | 28 | 33 |
| 1990 | 283 | 217 | 47 | 19 |
| 1999 | 352 | 285 | 45 | 22 |
| 2006 | 406 | 343 | 39 | 24 |
| 2011 | 450 | 375 | 49 | 26 |
| 2016 | 488 | 401 | 57 | 29 |
| 2022 | 512 | 413 | 57 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 212 à 512, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 60 | 53 | 59 | 109 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,6 % |
| Classe B | 6 | 12,5 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 13 | 27,1 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 33,3 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 3 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (180 kWh/m²/an), les appartements D (266) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pern-Lhospitalet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 512 logements dont 413 résidences principales, 57 résidences secondaires et 42 vacants, Pern-Lhospitalet combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. Côté cadre local, Pern-Lhospitalet est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,8 %) sur la location (24,8 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 17,3 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,9 %). Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Lot
- Prix en forte hausse : +35,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pern-Lhospitalet
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pern-Lhospitalet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pern-Lhospitalet s'établit à 2 248 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pern-Lhospitalet se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pern-Lhospitalet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pern-Lhospitalet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 287 €/m² à 2 248 €/m² (-1,7 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 248 € | 2 248 € |
| Prix moyen/m² | 3 193 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 287 € |
| 2022 | 4 | 2 128 € |
| 2023 | 6 | 2 131 € |
| 2024 | 6 | 1 660 € |
| 2025 | 7 | 2 248 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Construction neuve à Pern-Lhospitalet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Pern-Lhospitalet, dont 1 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Pern-Lhospitalet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pern-Lhospitalet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pern-Lhospitalet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pern-Lhospitalet: la classe D domine, 10,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pern-Lhospitalet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pern-Lhospitalet : cadre de vie et logement
Pern-Lhospitalet compte 925 habitants, à 280 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 822 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pern-Lhospitalet
Pern-Lhospitalet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pern-Lhospitalet
Composition du parc immobilier à Pern-Lhospitalet
512 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,2 % du parc à Pern-Lhospitalet, 1,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pern-Lhospitalet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 404 logements).
- Avant 1919 19,8 % 80 logts
- 1919-1945 4,0 % 16 logts
- 1946-1970 7,2 % 29 logts
- 1971-1990 21,0 % 85 logts
- 1991-2005 30,4 % 123 logts
- 2006-2019 17,3 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pern-Lhospitalet
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pern-Lhospitalet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pern-Lhospitalet
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pern-Lhospitalet
Quel est le prix de l'immobilier à Pern-Lhospitalet ?
Le prix médian au m² à Pern-Lhospitalet est de 2 248 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Pern-Lhospitalet se situe-t-elle dans le Lot ?
Pern-Lhospitalet se classe au 39ᵉ rang sur 309 communes du Lot — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pern-Lhospitalet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pern-Lhospitalet est de 4,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pern-Lhospitalet.
Communes limitrophes de Pern-Lhospitalet
Pern-Lhospitalet est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pern-Lhospitalet ressort à 2 248 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lot.
Marché en palier: -1,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 29 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +35,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 248 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 215 808 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (11,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pern-Lhospitalet est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La géographie joue son rôle: la commune est à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.