01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 268 résidences principales, 17 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,4 % |
| Logements vacants | 28 | 8,9 % |
Parmi les 314 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 40,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 30 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 20,5 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 19 | 7,1 % |
| 3 pièces | 39 | 14,6 % |
| 4 pièces | 69 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 51,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 312 | 314 |
| Rés. principales | 245 | 248 | 268 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 17 |
| Vacants | 27 | 52 | 28 |
À Saint-Remy-Chaussée, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 71 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,9 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 41,6 % |
| Fioul | 26 | 9,7 % |
| Électricité | 56 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 69 | 25,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 26 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 9,7 % |
| 1 voiture | 122 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 204 | 6 | 10 |
| 1975 | 218 | 183 | 8 | 27 |
| 1982 | 225 | 195 | 10 | 20 |
| 1990 | 217 | 189 | 11 | 17 |
| 1999 | 225 | 197 | 13 | 15 |
| 2006 | 223 | 201 | 11 | 11 |
| 2011 | 288 | 245 | 17 | 27 |
| 2016 | 312 | 248 | 12 | 52 |
| 2022 | 314 | 268 | 17 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 220 à 314 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 31 | 33 | 38 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 15 | 24,2 % |
| Classe D | 20 | 32,3 % |
| Classe E | 14 | 22,6 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,5 % |
| Classe B | 14 | 22,6 % |
| Classe C | 15 | 24,2 % |
| Classe D | 12 | 19,4 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, C à 180 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beugnies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Beugnies dispose de 314 logements, dont 85,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Beugnies se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, sur un relief modérément vallonné, à 182 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 70,9 % des résidences principales de Beugnies sont occupées par leurs propriétaires, 27,6 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Beugnies: 40,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Beugnies, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,5 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (41,6 % des résidences principales).
Beugnies conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 182 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Beugnies a bondi de +46,8 % en un an, signal rare sur une commune de 599 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +46,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beugnies
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beugnies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beugnies s'établit à 1 786 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beugnies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beugnies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 782 €/m² à 1 786 €/m² (+128,4 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 786 € | 1 786 € |
| Prix moyen/m² | 1 522 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 782 € |
| 2022 | 8 | 1 190 € |
| 2023 | 6 | 1 234 € |
| 2024 | 11 | 1 217 € |
| 2025 | 7 | 1 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Construction neuve à Beugnies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beugnies totalise 3 logements sur 5 ans, soit -70 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beugnies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beugnies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beugnies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beugnies est D, avec 14,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beugnies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beugnies : cadre de vie et logement
Beugnies compte 599 habitants, à 202 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 939 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beugnies
Beugnies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beugnies
Composition du parc immobilier à Beugnies
314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beugnies est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beugnies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 268 logements).
- Avant 1919 40,3 % 108 logts
- 1919-1945 17,9 % 48 logts
- 1946-1970 7,1 % 19 logts
- 1971-1990 11,2 % 30 logts
- 1991-2005 3,0 % 8 logts
- 2006-2019 20,5 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beugnies
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beugnies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beugnies
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beugnies
Quel est le prix de l'immobilier à Beugnies ?
Le prix médian au m² à Beugnies est de 1 786 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Beugnies se situe-t-elle dans le Nord ?
Beugnies se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Beugnies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beugnies est de 4,6 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Beugnies ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beugnies.
Communes limitrophes de Beugnies
Beugnies est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 786 €/m² à Beugnies contre 1 964 €/m² pour le Nord.
Le marché de Beugnies connaît une hausse prononcée: +128,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 36 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +46,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beugnies à un niveau significatif — 1 786 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 150 024 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Beugnies avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beugnies est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 182 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).