Parc à forte empreinte de résidence secondaire (68 % du parc) avec 1 559 logements au total.
En comparaison, Le Hézo (à 44 km) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 1 059 résidences secondaires dans le parc de Locmaria, soit 67,9 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 29 km environ.
Locmaria présente un profil majoritairement propriétaire — 74,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 7,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,7 % avant 1919 et 17,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Le parc de Locmaria est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Locmaria: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village breton du maillage armoricain — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 29 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 559 logements dont 494 résidences principales, 1 059 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 559 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 68 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 444 | 1 515 | 1 559 |
| Rés. principales | 405 | 440 | 494 |
| Rés. secondaires | 1 030 | 1 071 | 1 059 |
| Vacants | 9 | 4 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,6 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 417 logements en 1968, 1 559 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 70 | 68 | 82 | 68 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 13 | 15 | 15 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (186).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locmaria (prix au m², ventes DVF, tendance).