01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 559 logements dont 494 résidences principales, 1 059 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 494 | 31,7 % |
| Résidences secondaires | 1 059 | 67,9 % |
| Logements vacants | 6 | 0,4 % |
Sur les 1 559 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 68 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 113 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 169 | 34,4 % |
| 2006-2019 | 88 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 2,6 % |
| 2 pièces | 48 | 9,7 % |
| 3 pièces | 91 | 18,4 % |
| 4 pièces | 145 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 39,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 444 | 1 515 | 1 559 |
| Rés. principales | 405 | 440 | 494 |
| Rés. secondaires | 1 030 | 1 071 | 1 059 |
| Vacants | 9 | 4 | 6 |
En comparaison, Le Hézo (à 44 km) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 369 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 53 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 37 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 7,1 % |
La répartition du parc occupé: 74,6 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 5,1 % |
| Électricité | 276 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 191 | 38,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,5 % |
| 1 voiture | 243 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 43,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 195 | 177 | 45 |
| 1975 | 543 | 201 | 327 | 15 |
| 1982 | 639 | 229 | 399 | 11 |
| 1990 | 833 | 259 | 574 | 0 |
| 1999 | 1 078 | 331 | 736 | 11 |
| 2006 | 1 378 | 373 | 991 | 13 |
| 2011 | 1 444 | 405 | 1 030 | 9 |
| 2016 | 1 515 | 440 | 1 071 | 4 |
| 2022 | 1 559 | 494 | 1 059 | 6 |
Trajectoire de long terme: 417 logements en 1968, 1 559 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 70 | 68 | 82 | 68 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 13 | 15 | 15 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 9 | 4,4 % |
| Classe C | 53 | 26,0 % |
| Classe D | 75 | 36,8 % |
| Classe E | 40 | 19,6 % |
| Classe F | 18 | 8,8 % |
| Classe G | 8 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 20,1 % |
| Classe B | 121 | 59,3 % |
| Classe C | 35 | 17,2 % |
| Classe D | 3 | 1,5 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 36 | 17 |
| Classe D | 57 | 18 |
| Classe E | 38 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locmaria (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 1 059 résidences secondaires dans le parc de Locmaria, soit 67,9 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 29 km environ.
Locmaria présente un profil majoritairement propriétaire — 74,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 7,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,7 % avant 1919 et 17,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Le parc de Locmaria est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Locmaria: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village breton du maillage armoricain — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 29 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.