01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 357 logements dont 500 résidences principales, 839 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 500 | 36,8 % |
| Résidences secondaires | 839 | 61,8 % |
| Logements vacants | 18 | 1,3 % |
Sur les 1 357 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 114 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 151 | 30,7 % |
| 2006-2020 | 113 | 23,0 % |
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 35 | 7,0 % |
| 3 pièces | 74 | 14,8 % |
| 4 pièces | 144 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 47,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 276 | 1 353 | 1 357 |
| Rés. principales | 440 | 465 | 500 |
| Rés. secondaires | 814 | 838 | 839 |
| Vacants | 22 | 50 | 18 |
Pour référence, Saint-Armel (45 km) affiche 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 380 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 64 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 24 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 3,6 % |
| Électricité | 269 | 53,8 % |
| Autre (bois…) | 213 | 42,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 43 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Sous-occupation très accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,8 % |
| 1 voiture | 254 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 43,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 179 | 179 | 22 |
| 1975 | 454 | 196 | 234 | 24 |
| 1982 | 587 | 229 | 329 | 29 |
| 1990 | 700 | 294 | 403 | 3 |
| 1999 | 844 | 342 | 470 | 32 |
| 2007 | 1 167 | 416 | 724 | 27 |
| 2012 | 1 276 | 440 | 814 | 22 |
| 2017 | 1 353 | 465 | 838 | 50 |
| 2023 | 1 357 | 500 | 839 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 380 logements à l'origine, 1 357 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 85 | 79 | 71 | 72 | 51 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 22 | 18 | 27 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 10 | 3,9 % |
| Classe C | 67 | 26,1 % |
| Classe D | 111 | 43,2 % |
| Classe E | 44 | 17,1 % |
| Classe F | 16 | 6,2 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 257 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 21,0 % |
| Classe B | 163 | 63,4 % |
| Classe C | 36 | 14,0 % |
| Classe D | 1 | 0,4 % |
| Classe E | 1 | 0,4 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 57 | 10 |
| Classe D | 88 | 23 |
| Classe E | 41 | 3 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (221 kWh/m²/an) et appartements en classe D (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 19 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bangor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bangor présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 61,8 % de résidences secondaires, soit 839 logements sur 1 357 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bangor est dans la tradition du bocage breton, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (28 km) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,0 % de propriétaires contre 19,2 % de locataires. 6,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 12,6 % de logements d'avant 1919 et 23,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Bangor présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 53,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bangor est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bangor se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (28 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 500 résidences principales de Bangor et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 249 communes du Morbihan, Bangor se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Morbihan
Analyse du marché immobilier à Bangor
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Bangor
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bangor s'établit à 4 535 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bangor se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bangor Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bangor
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 535 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 4 535 € | 4 535 € |
| Prix moyen/m² | 4 662 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 4 494 € |
| 2022 | 18 | 4 427 € |
| 2023 | 29 | 5 423 € |
| 2024 | 23 | 4 250 € |
| 2025 | 13 | 4 535 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 294 autorisations et 178 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Vacance longue durée à Bangor
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bangor (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 75 logements autorisés à à Bangor, dont 2 en 2025 (+70 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bangor
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bangor
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bangor
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 257 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bangor: la classe D domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bangor
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bangor : cadre de vie et logement
Bangor compte 994 habitants sur 25,54 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 681 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bangor
Bangor et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bangor
Composition du parc immobilier à Bangor
1 357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,3 % du parc à Bangor, 2,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bangor
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 492 logements).
- Avant 1919 12,6 % 62 logts
- 1919-1945 2,4 % 12 logts
- 1946-1970 8,1 % 40 logts
- 1971-1990 23,2 % 114 logts
- 1991-2005 30,7 % 151 logts
- 2006-2020 23,0 % 113 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bangor
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bangor
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bangor
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
403 615 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bangor
Quel est le prix de l'immobilier à Bangor ?
Le prix médian au m² à Bangor est de 4 535 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 404 000 €.
Comment Bangor se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Bangor se classe au 16ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bangor ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bangor est de 3,3 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bangor prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bangor.
Résumé
Marché haut de gamme: 4 535 €/m² à Bangor en médiane, +70,7 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Morbihan au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 535 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Le bien médian (89 m² à 403 615 €) équivaut à 14,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,6 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (61,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 75 logements autorisés et 38 commencés sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bangor est dans la tradition du bocage breton. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (28 km).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).