Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 784 logements au total.
La part de propriétaires atteint 43,9 % à Billiers, commune de 1 066 hab. à 18 km
Saint-Armel présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,9 % de résidences secondaires, soit 289 logements sur 784 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 8 m, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 25 km environ.
Profil fortement patrimonial: 80,9 % des ménages de Saint-Armel sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Près d'19,3 % du parc de Saint-Armel a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Saint-Armel, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,5 %).
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Armel est caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 8 m, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 25 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (440 résidences principales de Saint-Armel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 784 logements dont 440 résidences principales, 289 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 784 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 739 | 784 |
| Rés. principales | 381 | 430 | 440 |
| Rés. secondaires | 287 | 285 | 289 |
| Vacants | 15 | 24 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 179 logements à l'origine, 784 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 46 | 55 | 44 | 35 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 14 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 193 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (160).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Armel (prix au m², ventes DVF, tendance).