01 Le parc de logements
Le parc comprend 784 logements dont 440 résidences principales, 289 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 56,1 % |
| Résidences secondaires | 289 | 36,9 % |
| Logements vacants | 56 | 7,1 % |
Parmi les 784 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 29 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 166 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 111 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 85 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 4,3 % |
| 3 pièces | 49 | 11,1 % |
| 4 pièces | 93 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 63,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 739 | 784 |
| Rés. principales | 381 | 430 | 440 |
| Rés. secondaires | 287 | 285 | 289 |
| Vacants | 15 | 24 | 56 |
La part de propriétaires atteint 43,9 % à Billiers, commune de 1 066 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 57 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 53 | 12,0 % |
| Électricité | 258 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 99 | 22,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,1 % |
| 1 voiture | 197 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 51,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 116 | 55 | 8 |
| 1975 | 257 | 113 | 129 | 15 |
| 1982 | 370 | 177 | 177 | 16 |
| 1990 | 443 | 242 | 189 | 12 |
| 1999 | 536 | 293 | 240 | 3 |
| 2006 | 615 | 347 | 253 | 15 |
| 2011 | 683 | 381 | 287 | 15 |
| 2016 | 739 | 430 | 285 | 24 |
| 2022 | 784 | 440 | 289 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 179 logements à l'origine, 784 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 46 | 55 | 44 | 35 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 11 | 5,5 % |
| Classe C | 105 | 52,5 % |
| Classe D | 48 | 24,0 % |
| Classe E | 21 | 10,5 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 200 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 44,5 % |
| Classe B | 80 | 40,0 % |
| Classe C | 15 | 7,5 % |
| Classe D | 4 | 2,0 % |
| Classe E | 4 | 2,0 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 35 | 70 |
| Classe D | 30 | 18 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (199 kWh/m²/an) et appartements en classe C (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Armel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Armel présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,9 % de résidences secondaires, soit 289 logements sur 784 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 8 m, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 25 km environ.
Profil fortement patrimonial: 80,9 % des ménages de Saint-Armel sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Près d'19,3 % du parc de Saint-Armel a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Saint-Armel, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,5 %).
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Armel est caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 8 m, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 25 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (440 résidences principales de Saint-Armel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.