Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 2 665 logements au total.
À titre de comparaison : 15,0 % de part de propriétaires à Arzon, à 31 km
Sur les 2 665 logements du Palais, 47,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,5 %), complétée par 23,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 39 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (24 km).
64,3 % des ménages du Palais possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 7,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 14,8 % de logements d'avant 1919 et 16,4 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc du Palais est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (60,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,8 % de ménages sans voiture, 30,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Le Palais est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 39 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (24 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 665 logements dont 1 303 résidences principales, 1 255 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 665 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 463 | 2 569 | 2 665 |
| Rés. principales | 1 224 | 1 257 | 1 303 |
| Rés. secondaires | 1 073 | 1 153 | 1 255 |
| Vacants | 166 | 159 | 106 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 64,3 % de propriétaires occupants, 32,0 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 52 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 118 logements, le total atteint 2 665 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 336 | 294 | 234 | 238 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 73 | 72 | 59 | 62 | 91 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 647 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 34 |
| T3 | 37 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Palais (prix au m², ventes DVF, tendance).