Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 543 logements recensés.
Larré (1 104 hab., à 21 km) présente 73,5 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 543 logements à Le Hézo, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Le Hézo se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 13 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 26 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'33,0 % du parc du Hézo a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, du Hézo, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,4 %).
Dynamique de construction marquée: +16,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal breton: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 13 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 26 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (412 résidences principales du Hézo) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 543 logements dont 412 résidences principales, 115 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 543 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 468 | 543 |
| Rés. principales | 305 | 353 | 412 |
| Rés. secondaires | 92 | 90 | 115 |
| Vacants | 22 | 25 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 543 en 2022 (+349 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 40 | 37 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 114 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 341 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (182 kWh/m²/an), les appartements ? (133) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Hézo (prix au m², ventes DVF, tendance).