01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 430 logements dont 2 125 résidences principales, 230 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 125 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 230 | 9,5 % |
| Logements vacants | 75 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 2 430 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 176 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 851 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 547 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 348 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,1 % |
| 2 pièces | 63 | 3,0 % |
| 3 pièces | 134 | 6,3 % |
| 4 pièces | 305 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 620 | 76,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (76 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 137 | 2 285 | 2 430 |
| Rés. principales | 1 808 | 1 962 | 2 125 |
| Rés. secondaires | 241 | 234 | 230 |
| Vacants | 88 | 89 | 75 |
Lannilis (5 709 hab., à 24 km) présente 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 820 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 191 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 99 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 426 | 20,0 % |
| Fioul | 304 | 14,3 % |
| Électricité | 962 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 400 | 18,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 307 |
| 5 à 9 ans | 325 |
| 10 ans ou plus | 1 315 |
| Total ménages | 2 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 2,4 % |
| 1 voiture | 758 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 317 | 62,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 477 | 272 | 170 | 35 |
| 1975 | 719 | 476 | 221 | 22 |
| 1982 | 1 072 | 756 | 258 | 58 |
| 1990 | 1 356 | 1 077 | 228 | 51 |
| 1999 | 1 634 | 1 411 | 181 | 42 |
| 2006 | 1 927 | 1 725 | 150 | 52 |
| 2011 | 2 137 | 1 808 | 241 | 88 |
| 2016 | 2 285 | 1 962 | 234 | 89 |
| 2022 | 2 430 | 2 125 | 230 | 75 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 477 à 2 430 logements, soit +409 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 110 | 83 | 101 | 123 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 21 | 20 | 26 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,0 % |
| Classe B | 19 | 4,2 % |
| Classe C | 180 | 39,4 % |
| Classe D | 144 | 31,5 % |
| Classe E | 49 | 10,7 % |
| Classe F | 33 | 7,2 % |
| Classe G | 9 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 20,1 % |
| Classe B | 166 | 36,3 % |
| Classe C | 101 | 22,1 % |
| Classe D | 55 | 12,0 % |
| Classe E | 15 | 3,3 % |
| Classe F | 21 | 4,6 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 153 | 27 |
| Classe D | 117 | 27 |
| Classe E | 41 | 8 |
| Classe F | 30 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 180 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 50 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locmaria-Plouzané (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Locmaria-Plouzané est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Locmaria-Plouzané se classe 4e petite ville ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 1 751 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Locmaria-Plouzané totalise 2 430 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 125 unités, 87,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Ce contexte résidentiel — Locmaria-Plouzané est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 9 km — cadre la lecture du parc local.
Locmaria-Plouzané compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,6 %), le locatif ne représentant que 13,6 %. Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
17,0 % des logements de Locmaria-Plouzané datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Locmaria-Plouzané se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (45,3 % des résidences principales).
Locmaria-Plouzané affiche une croissance de son parc de +6,3 % depuis 2016. 62,0 % des ménages de Locmaria-Plouzané disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Locmaria-Plouzané se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 9 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.