01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 817 logements dont 5 559 résidences principales, 84 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 559 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 84 | 1,4 % |
| Logements vacants | 174 | 3,0 % |
Parmi les 5 817 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 474 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 2 584 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 970 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 1 376 | 24,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 157 | 2,8 % |
| 2 pièces | 292 | 5,3 % |
| 3 pièces | 474 | 8,5 % |
| 4 pièces | 886 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 3 750 | 67,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 880 | 5 430 | 5 817 |
| Rés. principales | 4 620 | 5 162 | 5 559 |
| Rés. secondaires | 46 | 70 | 84 |
| Vacants | 214 | 198 | 174 |
À Morlaix (63 km, 15 194 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 208 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 759 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 552 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 39 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 104 | 37,9 % |
| Fioul | 690 | 12,4 % |
| Électricité | 2 014 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 706 | 12,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 514 |
| 2 à 4 ans | 865 |
| 5 à 9 ans | 932 |
| 10 ans ou plus | 3 248 |
| Total ménages | 5 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 499 |
| Sous-occupation modérée | 906 |
| Sous-occupation accentuée | 1 297 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 384 | 6,9 % |
| 1 voiture | 2 416 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 759 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 683 | 628 | 43 | 12 |
| 1975 | 1 415 | 1 261 | 59 | 95 |
| 1982 | 2 426 | 2 259 | 46 | 121 |
| 1990 | 3 342 | 3 227 | 48 | 67 |
| 1999 | 4 069 | 3 931 | 42 | 96 |
| 2006 | 4 388 | 4 230 | 29 | 129 |
| 2011 | 4 880 | 4 620 | 46 | 214 |
| 2016 | 5 430 | 5 162 | 70 | 198 |
| 2022 | 5 817 | 5 559 | 84 | 174 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 683 logements, le total atteint 5 817 en 2022 (+752 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 315 | 225 | 202 | 264 | 262 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 27 | 32 | 72 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 3,0 % |
| Classe B | 63 | 4,4 % |
| Classe C | 772 | 53,9 % |
| Classe D | 364 | 25,4 % |
| Classe E | 121 | 8,4 % |
| Classe F | 57 | 4,0 % |
| Classe G | 12 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 1 432 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 218 | 15,2 % |
| Classe B | 272 | 19,0 % |
| Classe C | 627 | 43,8 % |
| Classe D | 190 | 13,3 % |
| Classe E | 76 | 5,3 % |
| Classe F | 43 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 3 |
| Classe B | 38 | 25 |
| Classe C | 271 | 501 |
| Classe D | 274 | 90 |
| Classe E | 111 | 10 |
| Classe F | 54 | 3 |
| Classe G | 9 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (182), appartements classés ? (126), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 311 |
| T2 | 194 |
| T3 | 277 |
| T4 | 144 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouzané (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Plouzané est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Finistère. (sur 277 communes) Voir le classement
- Plouzané est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Plouzané dispose de 5 817 logements, dont 5 559 résidences principales (95,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,0 % du parc contre 18,0 % d'appartements). Plouzané est une commune des côtes armoricaines, à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral du Finistère occidental.
Rares sont les locataires à Plouzané — 23,6 % seulement contre 75,7 % de propriétaires. 9,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Plouzané est en deçà de l'obligation SRU: 18,6 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Plouzané se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 157 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 37,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral du Finistère occidental: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.