Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 2 913 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Plouguerneau (18 km) affiche 57,4 %
Le parc résidentiel de Gouesnou s'établit à 2 913 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,1 %), complétée par 16,9 % d'appartements. Côté cadre local, Gouesnou est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 17 km.
La structure d'occupation de Gouesnou est caractéristique des communes de propriétaires (75,5 %). Le logement social occupe une place de 11,0 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Gouesnou demeure déficitaire avec 15,7 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc compte 18,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,2 %). Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 17 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 913 logements dont 2 766 résidences principales, 24 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 913 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 473 | 2 643 | 2 913 |
| Rés. principales | 2 369 | 2 499 | 2 766 |
| Rés. secondaires | 15 | 10 | 24 |
| Vacants | 89 | 134 | 123 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 656 à 2 913 logements, soit +344 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 198 | 159 | 169 | 207 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 43 | 46 | 45 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 602 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 197 kWh/m²/an côté maisons, ? à 153 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 98 |
| T3 | 108 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouesnou (prix au m², ventes DVF, tendance).