01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 715 logements dont 1 521 résidences principales, 86 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 521 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 86 | 5,0 % |
| Logements vacants | 107 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 715 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 54 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 172 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 586 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 285 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 322 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 46 | 3,0 % |
| 3 pièces | 105 | 6,9 % |
| 4 pièces | 256 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 112 | 73,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 538 | 1 646 | 1 715 |
| Rés. principales | 1 341 | 1 430 | 1 521 |
| Rés. secondaires | 128 | 109 | 86 |
| Vacants | 69 | 106 | 107 |
À titre de comparaison : 79,0 % de part de propriétaires à Bourg-Blanc, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 267 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 150 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 91 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 272 | 17,9 % |
| Fioul | 235 | 15,5 % |
| Électricité | 597 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 59 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 358 | 23,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 269 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 885 |
| Total ménages | 1 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 458 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 3,2 % |
| 1 voiture | 529 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 944 | 62,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 437 | 382 | 41 | 14 |
| 1975 | 563 | 447 | 58 | 58 |
| 1982 | 825 | 668 | 130 | 27 |
| 1990 | 1 072 | 925 | 99 | 48 |
| 1999 | 1 267 | 1 126 | 96 | 45 |
| 2006 | 1 406 | 1 225 | 121 | 59 |
| 2011 | 1 538 | 1 341 | 128 | 69 |
| 2016 | 1 646 | 1 430 | 109 | 106 |
| 2022 | 1 715 | 1 521 | 86 | 107 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 437 à 1 715 logements, soit +292 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 103 | 78 | 96 | 115 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 40 | 26 | 21 | 22 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 5,3 % |
| Classe B | 27 | 7,2 % |
| Classe C | 130 | 34,7 % |
| Classe D | 112 | 29,9 % |
| Classe E | 59 | 15,7 % |
| Classe F | 21 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 23,2 % |
| Classe B | 94 | 25,1 % |
| Classe C | 99 | 26,4 % |
| Classe D | 50 | 13,3 % |
| Classe E | 22 | 5,9 % |
| Classe F | 18 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 27 | 0 |
| Classe C | 91 | 39 |
| Classe D | 91 | 21 |
| Classe E | 50 | 9 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 41 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loperhet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 715 logements composent le parc de Loperhet en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,9 % de maisons individuelles (1 611 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 30 km environ.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Loperhet sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 6,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 21,2 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Loperhet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Loperhet: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Loperhet est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 30 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.