01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 209 résidences principales, 20 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 8,0 % |
| Logements vacants | 22 | 8,8 % |
Sur les 250 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 63 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 36 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 3,8 % |
| 3 pièces | 21 | 10,0 % |
| 4 pièces | 50 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 61,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 232 | 250 |
| Rés. principales | 179 | 192 | 209 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 20 |
| Vacants | 43 | 15 | 22 |
En regard, La Martyre (à 8 km, 751 hab.) affiche 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 20,2 % |
| Électricité | 71 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 87 | 41,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 85 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 56,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 127 | 4 | 14 |
| 1975 | 140 | 118 | 13 | 9 |
| 1982 | 135 | 122 | 11 | 2 |
| 1990 | 189 | 156 | 18 | 15 |
| 1999 | 196 | 169 | 7 | 20 |
| 2006 | 222 | 170 | 18 | 34 |
| 2011 | 242 | 179 | 20 | 43 |
| 2016 | 232 | 192 | 25 | 15 |
| 2022 | 250 | 209 | 20 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 145 à 250, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 24 | 23 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,1 % |
| Classe B | 3 | 5,2 % |
| Classe C | 17 | 29,3 % |
| Classe D | 12 | 20,7 % |
| Classe E | 12 | 20,7 % |
| Classe F | 6 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 27,6 % |
| Classe B | 24 | 41,4 % |
| Classe C | 7 | 12,1 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locmélar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 250 logements de Locmélar se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,6 % / 8,0 % / 8,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. La commune est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Locmélar (85,6 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Locmélar mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 17,2 % après 2006. Le parc de Locmélar présente un profil énergétique médian: classe C, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,8 %). Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition du bocage breton — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.