01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 239 logements dont 1 007 résidences principales, 121 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 007 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 121 | 9,8 % |
| Logements vacants | 112 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 239 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 99 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 176 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 235 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 175 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 164 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 46 | 4,6 % |
| 3 pièces | 138 | 13,7 % |
| 4 pièces | 223 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 596 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 135 | 1 177 | 1 239 |
| Rés. principales | 896 | 917 | 1 007 |
| Rés. secondaires | 145 | 136 | 121 |
| Vacants | 94 | 123 | 112 |
À titre de comparaison : 87,5 % de part de propriétaires à La Roche-Maurice, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 779 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 174 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 12,8 % |
| Fioul | 141 | 14,0 % |
| Électricité | 363 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 353 | 35,1 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 552 |
| Total ménages | 1 007 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Sous-occupation très accentuée | 439 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,0 % |
| 1 voiture | 469 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 48,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 47 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 706 | 655 | 38 | 13 |
| 1975 | 763 | 638 | 66 | 59 |
| 1982 | 840 | 657 | 123 | 60 |
| 1990 | 930 | 706 | 138 | 86 |
| 1999 | 978 | 795 | 124 | 59 |
| 2007 | 1 058 | 869 | 135 | 54 |
| 2012 | 1 135 | 896 | 145 | 94 |
| 2017 | 1 177 | 917 | 136 | 123 |
| 2023 | 1 239 | 1 007 | 121 | 112 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 706 à 1 239, soit +75 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 158 | 155 | 138 | 161 | 109 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 73 | 72 | 66 | 53 | 75 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,5 % |
| Classe B | 11 | 3,5 % |
| Classe C | 54 | 17,1 % |
| Classe D | 116 | 36,7 % |
| Classe E | 67 | 21,2 % |
| Classe F | 29 | 9,2 % |
| Classe G | 28 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 316 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 17,1 % |
| Classe B | 127 | 40,2 % |
| Classe C | 53 | 16,8 % |
| Classe D | 42 | 13,3 % |
| Classe E | 19 | 6,0 % |
| Classe F | 9 | 2,8 % |
| Classe G | 12 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 47 | 7 |
| Classe D | 96 | 20 |
| Classe E | 59 | 8 |
| Classe F | 26 | 3 |
| Classe G | 26 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (239), appartements classés D (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 21 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sizun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 1 239 logements de Sizun se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,3 % / 9,8 % / 9,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,9 % avant 1919 et 16,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 36,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. 48,4 % des ménages de Sizun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition du bocage breton: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Sizun affiche des prix parmi les plus accessibles du Finistère (34ᵉ rang le moins élevé sur 275 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Finistère (34ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -21,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sizun
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sizun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sizun s'établit à 1 277 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sizun fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sizun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sizun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 195 €/m² à 1 277 €/m² (+6,9 %), pour 37 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 37 |
| Prix médian/m² | 1 277 € | 1 277 € |
| Prix moyen/m² | 1 335 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 195 € |
| 2022 | 34 | 1 364 € |
| 2023 | 26 | 1 506 € |
| 2024 | 25 | 1 630 € |
| 2025 | 37 | 1 277 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 202 autorisations pour 154 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sizun
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sizun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Sizun, dont 7 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sizun
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sizun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sizun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 316 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sizun: la classe D domine, 18,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sizun
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S'installer à Sizun : cadre de vie et logement
Sizun, commune de 2 325 habitants étendue sur 58,14 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 345 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sizun
Sizun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sizun
Composition du parc immobilier à Sizun
1 239 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,3 % du parc à Sizun, 6,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sizun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 998 logements).
- Avant 1919 14,9 % 149 logts
- 1919-1945 9,9 % 99 logts
- 1946-1970 17,6 % 176 logts
- 1971-1990 23,5 % 235 logts
- 1991-2005 17,5 % 175 logts
- 2006-2020 16,4 % 164 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sizun
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sizun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sizun
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 822 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sizun
Quel est le prix de l'immobilier à Sizun ?
Le prix médian au m² à Sizun est de 1 277 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Sizun se situe-t-elle dans le Finistère ?
Sizun figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 242ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sizun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sizun est de 8,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sizun.
Communes limitrophes de Sizun
Sizun est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Sizun est une commune accessible — 1 277 €/m² en médiane, -42,5 % par rapport à la médiane du Finistère (2 222 €/m²). Côté classement départemental, Sizun compte parmi les 12 % les plus abordables du Finistère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Sizun a augmenté de +6,9 %. Sur l'ensemble de la période, 164 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -21,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 277 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Rapporté au revenu médian de Sizun, un logement de 86 m² (109 822 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 29 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sizun est dans la tradition du bocage breton.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.