01 Le parc de logements
Le parc comprend 431 logements dont 351 résidences principales, 33 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 7,7 % |
| Logements vacants | 47 | 10,9 % |
Sur les 431 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 70 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 92 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 43 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 47 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 3,7 % |
| 3 pièces | 48 | 13,7 % |
| 4 pièces | 78 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 60,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 427 | 431 |
| Rés. principales | 320 | 334 | 351 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 33 |
| Vacants | 51 | 69 | 47 |
75,1 % de part de propriétaires à Ploudiry, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 56 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,9 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 15,9 % |
| Électricité | 132 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 151 | 42,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 191 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,3 % |
| 1 voiture | 161 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 260 | 225 | 15 | 20 |
| 1975 | 276 | 227 | 16 | 33 |
| 1982 | 306 | 239 | 21 | 46 |
| 1990 | 323 | 255 | 25 | 43 |
| 1999 | 316 | 256 | 37 | 23 |
| 2006 | 374 | 301 | 27 | 46 |
| 2011 | 397 | 320 | 27 | 51 |
| 2016 | 427 | 334 | 24 | 69 |
| 2022 | 431 | 351 | 33 | 47 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 260 à 431 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 72 | 66 | 58 | 71 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 45 | 42 | 36 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 4,7 % |
| Classe C | 26 | 24,3 % |
| Classe D | 24 | 22,4 % |
| Classe E | 33 | 30,8 % |
| Classe F | 12 | 11,2 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,0 % |
| Classe B | 50 | 46,7 % |
| Classe C | 16 | 15,0 % |
| Classe D | 6 | 5,6 % |
| Classe E | 9 | 8,4 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sauveur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sauveur recense 431 logements en 2022: 351 résidences principales (81,4 %), 33 résidences secondaires et 47 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,1 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Sauveur est dans la péninsule armoricaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Saint-Sauveur — 20,6 % seulement contre 78,9 % de propriétaires. Le segment social représente 4,6 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,6 % avant 1919 et 13,9 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Sauveur est dans la péninsule armoricaine. Saint-Sauveur est dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 351 résidences principales de Saint-Sauveur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.