01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 322 résidences principales, 8 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 322 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,3 % |
| Logements vacants | 20 | 5,7 % |
Sur les 351 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 92 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 88 | 27,8 % |
| 2006-2020 | 56 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 36 | 11,1 % |
| 4 pièces | 61 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 66,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 338 | 351 |
| Rés. principales | 294 | 308 | 322 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 8 |
| Vacants | 20 | 23 | 20 |
À Locmélar, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 83,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 23 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,0 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 12,4 % |
| Électricité | 153 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 124 | 38,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 39 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Sous-occupation très accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,5 % |
| 1 voiture | 134 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 42 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 137 | 7 | 10 |
| 1975 | 164 | 147 | 10 | 7 |
| 1982 | 189 | 170 | 9 | 10 |
| 1990 | 199 | 189 | 8 | 2 |
| 1999 | 229 | 218 | 11 | 0 |
| 2007 | 306 | 286 | 10 | 10 |
| 2012 | 321 | 294 | 7 | 20 |
| 2017 | 338 | 308 | 7 | 23 |
| 2023 | 351 | 322 | 8 | 20 |
Trajectoire de long terme: 154 logements en 1968, 351 en 2023 (+128 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 42 | 31 | 26 | 30 | 29 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 16 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 3 | 3,9 % |
| Classe C | 18 | 23,4 % |
| Classe D | 28 | 36,4 % |
| Classe E | 13 | 16,9 % |
| Classe F | 10 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,9 % |
| Classe B | 37 | 48,1 % |
| Classe C | 8 | 10,4 % |
| Classe D | 4 | 5,2 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Martyre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Martyre s'établit à 351 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. Le cadre local de La Martyre est dans la tradition du bocage breton, à 40 km du littoral du Finistère occidental.
Rares sont les locataires à La Martyre — 11,7 % seulement contre 88,0 % de propriétaires. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (17,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 221 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,8 %). 55,9 % des ménages de la Martyre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition du bocage breton — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, La Martyre se trouve à 40 km du littoral du Finistère occidental, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 322 résidences principales de la Martyre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (108ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à la Martyre
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Martyre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Martyre s'établit à 2 174 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Martyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Martyre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 174 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 174 € | 2 174 € |
| Prix moyen/m² | 2 004 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 421 € |
| 2022 | 10 | 1 398 € |
| 2023 | 6 | 1 995 € |
| 2024 | 11 | 1 574 € |
| 2025 | 6 | 2 174 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à la Martyre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Martyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à la Martyre, dont 10 en 2025 (+19 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à la Martyre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Martyre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Martyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Martyre: la classe D domine, 15,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Martyre
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S'installer à la Martyre : cadre de vie et logement
La Martyre, commune de 751 habitants étendue sur 18,01 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 160 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Martyre
La Martyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Martyre
Composition du parc immobilier à la Martyre
351 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,0 % du parc à la Martyre, 2,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Martyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 317 logements).
- Avant 1919 11,7 % 37 logts
- 1919-1945 4,7 % 15 logts
- 1946-1970 9,1 % 29 logts
- 1971-1990 29,0 % 92 logts
- 1991-2005 27,8 % 88 logts
- 2006-2020 17,7 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Martyre
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Martyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Martyre
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Martyre
Quel est le prix de l'immobilier à la Martyre ?
Le prix médian au m² à la Martyre est de 2 174 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment La Martyre se situe-t-elle dans le Finistère ?
La Martyre se situe au 108ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Martyre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Martyre est de 5,1 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Martyre.
Communes limitrophes de la Martyre
La Martyre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Martyre ressort à 2 174 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Finistère.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 174 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Le bien médian (80 m² à 173 920 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à la Martyre (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 31 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Martyre est dans la tradition du bocage breton. La Martyre est à 40 km du littoral du Finistère occidental, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.