01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 311 résidences principales, 18 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,0 % |
| Logements vacants | 29 | 8,1 % |
Parmi les 358 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 87 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 80 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 51 | 16,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 21 | 6,8 % |
| 3 pièces | 40 | 12,9 % |
| 4 pièces | 71 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 56,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 328 | 358 |
| Rés. principales | 268 | 285 | 311 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 18 |
| Vacants | 21 | 25 | 29 |
À 21 km, Cournon (812 hab.) enregistre 67,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 50 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 27 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 13,8 % |
| Électricité | 153 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 101 | 32,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,2 % |
| 1 voiture | 146 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 48,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 133 | 27 | 12 |
| 1975 | 173 | 137 | 28 | 8 |
| 1982 | 217 | 158 | 24 | 35 |
| 1990 | 229 | 183 | 21 | 25 |
| 1999 | 266 | 227 | 25 | 14 |
| 2006 | 312 | 262 | 16 | 34 |
| 2011 | 306 | 268 | 17 | 21 |
| 2016 | 328 | 285 | 18 | 25 |
| 2022 | 358 | 311 | 18 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 358 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 32 | 31 | 23 | 32 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 4,0 % |
| Classe C | 9 | 9,1 % |
| Classe D | 58 | 58,6 % |
| Classe E | 17 | 17,2 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (59 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,1 % |
| Classe B | 51 | 51,5 % |
| Classe C | 7 | 7,1 % |
| Classe D | 20 | 20,2 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 173 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 32 | 26 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (222) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 12 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lohéac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 358 logements à Lohéac, dont 86,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Lohéac est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 51 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Lohéac présente un profil majoritairement propriétaire — 74,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 8,7 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,1 % avant 1919 et 16,8 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Lohéac: +9,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lohéac: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lohéac est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans la plaine, à une altitude de 51 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.