01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 388 résidences principales, 33 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 388 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 6,9 % |
| Logements vacants | 54 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 475 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 59 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 115 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 61 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 47 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,1 % |
| 3 pièces | 63 | 16,2 % |
| 4 pièces | 95 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 55,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 495 | 475 |
| Rés. principales | 359 | 368 | 388 |
| Rés. secondaires | 37 | 38 | 33 |
| Vacants | 106 | 89 | 54 |
Mernel, commune de taille similaire à 10 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 72 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 69 | 17,8 % |
| Électricité | 139 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 167 | 43,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,4 % |
| 1 voiture | 166 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 232 | 41 | 17 |
| 1975 | 349 | 260 | 56 | 33 |
| 1982 | 376 | 278 | 72 | 26 |
| 1990 | 406 | 296 | 95 | 15 |
| 1999 | 416 | 302 | 57 | 57 |
| 2006 | 468 | 343 | 35 | 90 |
| 2011 | 502 | 359 | 37 | 106 |
| 2016 | 495 | 368 | 38 | 89 |
| 2022 | 475 | 388 | 33 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 290 logements à l'origine, 475 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 96 | 88 | 69 | 66 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 65 | 60 | 54 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 20 | 20,8 % |
| Classe D | 34 | 35,4 % |
| Classe E | 12 | 12,5 % |
| Classe F | 16 | 16,7 % |
| Classe G | 7 | 7,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,7 % |
| Classe B | 45 | 46,9 % |
| Classe C | 20 | 20,8 % |
| Classe D | 1 | 1,0 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 8 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 31 | 3 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (256).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruc-sur-Aff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bruc-sur-Aff cumule 475 logements au millésime 2022: 81,7 % en résidence principale, 6,9 % en secondaire, 11,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (465 unités). Bruc-sur-Aff se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,6 % de propriétaires contre 20,6 % de locataires. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 18,2 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,0 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc de Bruc-sur-Aff: -4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.