Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 475 logements recensés.
Mernel, commune de taille similaire à 10 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
Le parc de Bruc-sur-Aff cumule 475 logements au millésime 2022: 81,7 % en résidence principale, 6,9 % en secondaire, 11,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (465 unités). Bruc-sur-Aff se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,6 % de propriétaires contre 20,6 % de locataires. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 18,2 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,0 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc de Bruc-sur-Aff: -4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 475 logements dont 388 résidences principales, 33 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 475 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 495 | 475 |
| Rés. principales | 359 | 368 | 388 |
| Rés. secondaires | 37 | 38 | 33 |
| Vacants | 106 | 89 | 54 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 290 logements à l'origine, 475 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 96 | 88 | 69 | 66 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 65 | 60 | 54 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (256).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruc-sur-Aff (prix au m², ventes DVF, tendance).