01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 832 logements dont 1 638 résidences principales, 63 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 638 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 63 | 3,4 % |
| Logements vacants | 131 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 832 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 252 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 103 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 142 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 345 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 374 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 419 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,0 % |
| 2 pièces | 116 | 7,1 % |
| 3 pièces | 215 | 13,1 % |
| 4 pièces | 323 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 967 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 566 | 1 685 | 1 832 |
| Rés. principales | 1 374 | 1 476 | 1 638 |
| Rés. secondaires | 74 | 72 | 63 |
| Vacants | 118 | 137 | 131 |
À Laillé (12 km, 5 225 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 261 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 338 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 28 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 4,3 % |
| Fioul | 194 | 11,8 % |
| Électricité | 720 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 607 | 37,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 206 |
| 2 à 4 ans | 295 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 862 |
| Total ménages | 1 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 348 |
| Sous-occupation accentuée | 466 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 4,5 % |
| 1 voiture | 600 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 964 | 58,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 692 | 574 | 82 | 36 |
| 1975 | 790 | 608 | 131 | 51 |
| 1982 | 885 | 687 | 128 | 70 |
| 1990 | 1 039 | 787 | 161 | 91 |
| 1999 | 1 093 | 909 | 108 | 76 |
| 2006 | 1 316 | 1 148 | 83 | 85 |
| 2011 | 1 566 | 1 374 | 74 | 118 |
| 2016 | 1 685 | 1 476 | 72 | 137 |
| 2022 | 1 832 | 1 638 | 63 | 131 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 692 à 1 832 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 170 | 172 | 134 | 181 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 73 | 57 | 59 | 56 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4,2 % |
| Classe B | 28 | 7,4 % |
| Classe C | 117 | 31,0 % |
| Classe D | 142 | 37,6 % |
| Classe E | 42 | 11,1 % |
| Classe F | 17 | 4,5 % |
| Classe G | 16 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 27,2 % |
| Classe B | 187 | 49,5 % |
| Classe C | 33 | 8,7 % |
| Classe D | 27 | 7,1 % |
| Classe E | 10 | 2,6 % |
| Classe F | 9 | 2,4 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 27 | 1 |
| Classe C | 86 | 31 |
| Classe D | 102 | 40 |
| Classe E | 35 | 7 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (195 kWh/m²/an) et appartements en classe D (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guignen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guignen est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Guignen totalise 1 832 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 638 unités, 89,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (1 693 unités). Ce contexte résidentiel — Guignen est dans la géographie bretonne, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,0 % de propriétaires contre 22,4 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Guignen mêle deux époques — 15,4 % avant 1919, 25,6 % après 2006. Le parc de Guignen cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 195 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.
Guignen affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. 58,9 % des ménages de Guignen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Guignen est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 2 262 € à Guignen, dans un marché de 46 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (118ᵉ rang sur 332 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Guignen
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guignen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guignen s'établit à 2 262 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guignen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guignen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 46 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 262 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,1 % de maisons et 10,9 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 89,1 % de maisons et 10,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 41 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 262 € | 2 238 € | 2 388 € |
| Prix moyen/m² | 2 754 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 010 € |
| 2022 | 63 | 2 355 € |
| 2023 | 48 | 2 439 € |
| 2024 | 31 | 2 163 € |
| 2025 | 46 | 2 262 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 780 autorisations et 510 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Guignen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guignen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 149 logements autorisés à à Guignen, dont 59 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Guignen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guignen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guignen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 378 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Guignen: la classe D domine, 8,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guignen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guignen : cadre de vie et logement
Guignen compte 4 175 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 108 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guignen
Guignen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guignen
Composition du parc immobilier à Guignen
1 832 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,5 % du parc à Guignen, 7,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guignen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 636 logements).
- Avant 1919 15,4 % 252 logts
- 1919-1945 6,3 % 103 logts
- 1946-1970 8,7 % 142 logts
- 1971-1990 21,1 % 345 logts
- 1991-2005 22,9 % 374 logts
- 2006-2019 25,6 % 419 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Guignen
108 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guignen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guignen
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guignen
Quel est le prix de l'immobilier à Guignen ?
Le prix médian au m² à Guignen est de 2 262 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Guignen se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Guignen se situe au 118ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Guignen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guignen est de 4,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 46 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 262 €/m² à Guignen, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Guignen progresse de +12,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 251 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (89,1 %), vendues autour de 2 238 €/m² pour des surfaces médianes de 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 250 656 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 30 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Guignen est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.