01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 832 logements dont 1 638 résidences principales, 63 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 638 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 63 | 3,4 % |
| Logements vacants | 131 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 832 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 252 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 103 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 142 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 345 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 374 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 419 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,0 % |
| 2 pièces | 116 | 7,1 % |
| 3 pièces | 215 | 13,1 % |
| 4 pièces | 323 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 967 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 566 | 1 685 | 1 832 |
| Rés. principales | 1 374 | 1 476 | 1 638 |
| Rés. secondaires | 74 | 72 | 63 |
| Vacants | 118 | 137 | 131 |
À Laillé (12 km, 5 225 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 261 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 338 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 28 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 4,3 % |
| Fioul | 194 | 11,8 % |
| Électricité | 720 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 607 | 37,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 206 |
| 2 à 4 ans | 295 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 862 |
| Total ménages | 1 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 348 |
| Sous-occupation accentuée | 466 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 4,5 % |
| 1 voiture | 600 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 964 | 58,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 692 | 574 | 82 | 36 |
| 1975 | 790 | 608 | 131 | 51 |
| 1982 | 885 | 687 | 128 | 70 |
| 1990 | 1 039 | 787 | 161 | 91 |
| 1999 | 1 093 | 909 | 108 | 76 |
| 2006 | 1 316 | 1 148 | 83 | 85 |
| 2011 | 1 566 | 1 374 | 74 | 118 |
| 2016 | 1 685 | 1 476 | 72 | 137 |
| 2022 | 1 832 | 1 638 | 63 | 131 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 692 à 1 832 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 170 | 172 | 134 | 181 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 73 | 57 | 59 | 56 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4,2 % |
| Classe B | 28 | 7,4 % |
| Classe C | 117 | 31,0 % |
| Classe D | 142 | 37,6 % |
| Classe E | 42 | 11,1 % |
| Classe F | 17 | 4,5 % |
| Classe G | 16 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 27,2 % |
| Classe B | 187 | 49,5 % |
| Classe C | 33 | 8,7 % |
| Classe D | 27 | 7,1 % |
| Classe E | 10 | 2,6 % |
| Classe F | 9 | 2,4 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 27 | 1 |
| Classe C | 86 | 31 |
| Classe D | 102 | 40 |
| Classe E | 35 | 7 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guignen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Guignen totalise 1 832 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 638 unités, 89,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (1 693 unités). Ce contexte résidentiel — Guignen est dans la géographie bretonne, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,0 % de propriétaires contre 22,4 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Guignen mêle deux époques — 15,4 % avant 1919, 25,6 % après 2006. Le parc de Guignen cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 195 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.
Guignen affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. 58,9 % des ménages de Guignen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Guignen est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.