01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 232 résidences principales, 7 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,6 % |
| Logements vacants | 26 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 265 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 32 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 52 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 16,1 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 29 | 12,4 % |
| 4 pièces | 50 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 62,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 260 | 265 |
| Rés. principales | 219 | 227 | 232 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 7 |
| Vacants | 23 | 27 | 26 |
À Le Quiou, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 15,9 % |
| Électricité | 102 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 84 | 36,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,4 % |
| 1 voiture | 90 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 125 | 5 | 7 |
| 1975 | 151 | 118 | 11 | 22 |
| 1982 | 131 | 113 | 17 | 1 |
| 1990 | 166 | 115 | 33 | 18 |
| 1999 | 174 | 139 | 21 | 14 |
| 2006 | 227 | 200 | 11 | 16 |
| 2011 | 250 | 219 | 8 | 23 |
| 2016 | 260 | 227 | 7 | 27 |
| 2022 | 265 | 232 | 7 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 137 logements à l'origine, 265 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 18 | 17 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 35,1 % |
| Classe D | 15 | 40,5 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 22 | 59,5 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (59 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 166 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (207), appartements classés D (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longaulnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 265 logements à Longaulnay, dont 87,5 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,2 % de maisons individuelles. Longaulnay se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 20 m, à 32 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,6 % de propriétaires contre 17,7 % de locataires.
Le bâti de Longaulnay est notablement ancien: 36,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 44,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Longaulnay est caractéristique du tissu communal breton. La commune est dans la plaine, à une altitude de 20 m, à 32 km du littoral d'Ille-et-Vilaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (232 résidences principales de Longaulnay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Longaulnay a bondi de +52,9 % en un an, signal rare sur une commune de 592 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +52,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Longaulnay
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longaulnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longaulnay s'établit à 2 220 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longaulnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longaulnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 220 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 220 € | 2 220 € |
| Prix moyen/m² | 2 070 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 038 € |
| 2022 | 3 | 2 269 € |
| 2023 | 6 | 1 667 € |
| 2024 | 1 | 1 452 € |
| 2025 | 3 | 2 220 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Construction neuve à Longaulnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Longaulnay, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Longaulnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longaulnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Longaulnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Longaulnay: classe D en tête, 5,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Longaulnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Longaulnay : cadre de vie et logement
Longaulnay compte 592 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longaulnay
Longaulnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longaulnay
Composition du parc immobilier à Longaulnay
265 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
255 maisons pour 9 appartements: le parc à Longaulnay est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Longaulnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 229 logements).
- Avant 1919 36,2 % 83 logts
- 1919-1945 6,1 % 14 logts
- 1946-1970 5,2 % 12 logts
- 1971-1990 14,0 % 32 logts
- 1991-2005 22,7 % 52 logts
- 2006-2019 16,2 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Longaulnay
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longaulnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longaulnay
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longaulnay
Quel est le prix de l'immobilier à Longaulnay ?
Le prix médian au m² à Longaulnay est de 2 220 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Longaulnay se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Longaulnay se situe dans la moyenne départementale du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Longaulnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longaulnay est de 5,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longaulnay.
Communes limitrophes de Longaulnay
Longaulnay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Longaulnay (2 220 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -21,0 % par rapport dans l'Ille-et-Vilaine.
Le marché immobilier de Longaulnay est en hausse progressive: +8,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 22 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +52,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 220 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 230 880 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Longaulnay: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Longaulnay (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Longaulnay est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 32 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, dans la plaine, à une altitude de 20 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).