Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 419 logements recensés.
46,5 % de part de propriétaires à Bécherel, commune de population comparable à 5 km
Saint-Thual recense 419 logements, dont 359 résidences principales (85,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. Côté cadre local, Saint-Thual est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 29 km environ.
La structure d'occupation de Saint-Thual est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %). 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Thual combine un noyau ancien (24,2 %) et une couronne plus récente (32,6 % après 2006). Le parc de Saint-Thual présente un profil énergétique médian: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 67,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit Saint-Thual. Le contexte naturel (à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 29 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 419 logements dont 359 résidences principales, 20 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 419 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 338 | 376 | 419 |
| Rés. principales | 291 | 320 | 359 |
| Rés. secondaires | 28 | 19 | 20 |
| Vacants | 18 | 38 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 203 logements à l'origine, 419 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 53 | 49 | 43 | 44 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (193), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Thual (prix au m², ventes DVF, tendance).