01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 567 résidences principales, 36 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 567 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 36 | 5,7 % |
| Logements vacants | 32 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 635 logements: 89 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 56 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 144 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 151 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 159 | 28,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 2,1 % |
| 3 pièces | 47 | 8,3 % |
| 4 pièces | 138 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 64,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 520 | 569 | 635 |
| Rés. principales | 447 | 503 | 567 |
| Rés. secondaires | 41 | 39 | 36 |
| Vacants | 32 | 27 | 32 |
Tourneville-sur-Mer, commune de taille similaire à 11 km, affiche 37,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 131 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,3 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 33,0 % |
| Fioul | 45 | 7,9 % |
| Électricité | 247 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 14,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,6 % |
| 1 voiture | 275 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 45,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 133 | 16 | 4 |
| 1975 | 214 | 160 | 24 | 30 |
| 1982 | 267 | 222 | 30 | 15 |
| 1990 | 299 | 260 | 34 | 5 |
| 1999 | 392 | 357 | 25 | 10 |
| 2006 | 432 | 392 | 24 | 15 |
| 2011 | 520 | 447 | 41 | 32 |
| 2016 | 569 | 503 | 39 | 27 |
| 2022 | 635 | 567 | 36 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 153 logements à l'origine, 635 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 44 | 33 | 47 | 55 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,5 % |
| Classe B | 11 | 6,7 % |
| Classe C | 57 | 35,0 % |
| Classe D | 51 | 31,3 % |
| Classe E | 15 | 9,2 % |
| Classe F | 13 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 23,3 % |
| Classe B | 42 | 25,8 % |
| Classe C | 43 | 26,4 % |
| Classe D | 20 | 12,3 % |
| Classe E | 9 | 5,5 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 51 | 6 |
| Classe D | 50 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (196 kWh/m²/an) et appartements en classe C (131).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 13 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yquelon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
635 logements sont recensés à Yquelon, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Yquelon est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 80 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (40 km).
Majorité de propriétaires à Yquelon (74,3 %), complétée par 25,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 28,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Yquelon s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Yquelon: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Yquelon est dans la géographie typique de la Normandie — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 80 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (40 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (567 résidences principales d'Yquelon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Manche
Analyse du marché immobilier à Yquelon
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Données du marché immobilier à Yquelon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yquelon s'établit à 2 902 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yquelon se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yquelon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yquelon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Yquelon évolue de +19,8 %, passant de 2 423 à 2 902 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 902 € | 2 902 € |
| Prix moyen/m² | 3 397 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 423 € |
| 2022 | 23 | 2 923 € |
| 2023 | 12 | 3 053 € |
| 2024 | 19 | 2 863 € |
| 2025 | 11 | 2 902 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 434 autorisations pour 346 démarrages effectifs.
Construction neuve à Yquelon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 120 logements ont été autorisés à à Yquelon, +62 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Yquelon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yquelon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Yquelon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Yquelon: classe C en tête, 12,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Yquelon
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S'installer à Yquelon : cadre de vie et logement
Yquelon compte 1 240 habitants, à 43 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yquelon
Yquelon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yquelon
Composition du parc immobilier à Yquelon
635 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
625 maisons pour 8 appartements: le parc à Yquelon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Yquelon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 567 logements).
- Avant 1919 7,2 % 41 logts
- 1919-1945 2,8 % 16 logts
- 1946-1970 9,9 % 56 logts
- 1971-1990 25,4 % 144 logts
- 1991-2005 26,6 % 151 logts
- 2006-2019 28,0 % 159 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Yquelon
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Yquelon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yquelon
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
284 396 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yquelon
Quel est le prix de l'immobilier à Yquelon ?
Le prix médian au m² à Yquelon est de 2 902 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Yquelon se situe-t-elle dans le Manche ?
Yquelon se classe au 24ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Yquelon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yquelon est de 3,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Yquelon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yquelon.
Communes limitrophes d'Yquelon
Yquelon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Yquelon (2 902 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +49,7 % par rapport dans la Manche. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Manche au mètre carré.
Le marché d'Yquelon connaît une hausse prononcée: +19,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 91 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 902 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 284 396 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Yquelon: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Yquelon (5,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 120 logements autorisés au permis de construire à Yquelon — un rythme moyen de 24 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Côté contexte, Yquelon est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (40 km), dans la plaine, à une altitude de 80 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.