Louviers, petite ville active de la Seine-Eure, propose un cadre de vie apaisé à moins de 30 minutes de Rouen. Son marché immobilier, avec un prix médian à 2 023 €/m², est plus accessible que ceux des communes huppées de l'agglomération rouennaise comme Bois-Guillaume (3 359 €/m²). Avec une démographie légèrement croissante (+1,9% en 5 ans) et un parc résidentiel dominé par les maisons individuelles, elle séduit les familles et les primo-accédants en quête d'espace.
Carte du marché immobilier à Louviers
Louviers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Louviers
9 515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est équilibré : 48,2 % de maisons, 39,0 % de logements sociaux, seulement 1,4 % de résidences secondaires. Une majorité de locataires (62,9 %) et un taux de vacance de 9,5 % indiquent un marché locatif actif mais avec une rotation. La faible part de propriétaires occupants (37,1 %) indique une population mobile, souvent jeune (37,9 % de moins de 30 ans). L'acheteur typique est donc un primo-accédant ou un investisseur, rarement un retraité en recherche de résidence principale.
Évolution démographique à Louviers
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Louviers
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Louviers
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 28,1 %
- Ouvriers 18,8 %
- Autres sans activité professionnelle 16,6 %
- Employés 14,3 %
- Professions intermédiaires 14,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Louviers
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Louviers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 380 logements).
- Avant 1919 10,6 % 886 logts
- 1919-1945 6,0 % 504 logts
- 1946-1970 27,2 % 2 279 logts
- 1971-1990 32,2 % 2 698 logts
- 1991-2005 11,1 % 930 logts
- 2006-2019 12,9 % 1 083 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Louviers
728 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Louviers
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Louviers
Une maison de 87 m² (taille médiane approchée) coûte environ 176 958 €. Cela représente près de 8,8 années du revenu médian local (20 030 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 890 €. Ajoutez 210 €/mois de taxe foncière en moyenne. Un budget total de 1 100 €/mois est nécessaire.
Erreurs à éviter quand on achète à Louviers
- Ne pas vérifier le zonage du PPRN inondation.
- Oublier de demander le DPE avant l'offre.
- Sous-estimer les frais de notaire (8 % environ).
- Négliger la proximité des 39,0 % de logements sociaux.
Le saviez-vous ?
- Louviers compte 6 monuments historiques protégés.
- 94,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette communale s'élève à 1 775 € par habitant.
Performance énergétique du parc à Louviers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 061 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (197 kWh/m²/an) est correcte pour l'ancien. Attention toutefois aux 7,6 % de passoires thermiques (F/G), sous la moyenne nationale. Ces biens sont soumis à des interdictions de location progressive (loi Climat). Un logement classé F ou G devra être rénové avant 2028 pour continuer à être loué. C'est un risque réglementaire majeur à intégrer dans le prix d'achat et un levier de négociation si vous prévoyez des travaux.
Risques naturels et géorisques à Louviers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Eure aval PPRN Approuvé approuvé le 19/09/2003
- PPRN-I - Eure aval PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Louviers est soumis à un PPRN pour les inondations de l'Eure aval, avec 8 arrêtés catastrophes naturelles historiques. La sismicité est très faible et le radon faible. L'acquéreur doit impérativement consulter le plan de prévention des risques (PPRN-I - Eure aval) pour savoir si le bien est en zone réglementée, ce qui peut impacter l'assurance, la constructibilité et la valeur. En zone inondable, les prêts peuvent être conditionnés à une étude de risque spécifique.
Cadre de vie à Louviers
Le climat est tempéré, avec une moyenne annuelle de 10,8°C et 739 mm de pluie. La ville compte un patrimoine historique notable (6 monuments protégés) et offre une gamme complète de services du quotidien (135 commerces, 325 services, 192 équipements de santé). La mobilité est un point fort : la gare TGV de Val-de-Reuil n'est qu'à 8 km, permettant des liaisons rapides vers Paris. En revanche, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) lié aux inondations de l'Eure, un point à vérifier lors de l'achat. La connexion fibre est excellente (94,2%).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement, prévoyez environ 1 975 €/m², soit 99 000 € pour un 50 m². Une maison de 100 m² se négocie en médiane aux alentours de 203 000 €. Ces prix sont en repli de 6,6% sur un an, offrant une opportunité de négociation. Les délais de vente tendent à s'allonger légèrement dans un marché qui bascule vers l'acheteur, surtout pour les biens mal positionnés ou énergivores. Le parc est globalement de bonne qualité énergétique (classe DPE C dominante, 197 kWh/m²/an).
À qui s'adresse Louviers ?
Louviers convient particulièrement aux familles, attirées par les maisons individuelles, les 23 établissements scolaires et les équipements sportifs (43). Les primo-accédants peuvent y trouver un point d'entrée moins cher que dans l'hypercentre rouennais. Les actifs travaillant à Rouen ou utilisant le TGV pour Paris y trouvent un bon compromis prix/accessibilité. En revanche, la vie nocturne et culturelle intense n'est pas le point fort de la commune, qui pourra sembler trop calme aux jeunes célibataires.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale (2 023 €/m²).
- Accessibilité TGV Paris à 8 km (gare Val-de-Reuil).
- Cadre de vie familial avec de nombreux équipements scolaires et sportifs.
- Parc immobilier majoritairement de bonne performance énergétique (DPE C).
- Dynamisme démographique (+1,9% en 5 ans) et 94,2% de couverture fibre.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Louviers est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Louviers
- Climat tempéré, 10,8°C et 739 mm de pluie par an.
- 37,9 % de la population a moins de 30 ans.
- Près de 8 % du parc est une passoire thermique (F/G).
- Gare TGV à 7,9 km (Val-de-Reuil).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Louviers
Quel budget pour acheter une maison à Louviers ?
Le prix médian d'une maison à Louviers est de 2 034 €/m². Pour une surface de 100 m², le budget médian s'élève donc à environ 203 000 €. Comptez entre 170 000 et 263 000 € pour la fourchette de prix la plus courante (Q1-Q3).
Louviers est-elle une ville sûre face aux inondations ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels Inondation (PPRN) pour l'Eure. Il est impératif de consulter le zonage du PPRN avant tout achat, car il peut imposer des restrictions et affecter l'assurabilité du bien. Huit arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés.
Vivre à Louviers sans voiture est-il possible ?
C'est difficile. Bien que le centre-bourg soit commerçant et que des transports en commun existent, la voiture reste indispensable pour accéder à la gare TGV (Val-de-Reuil à 8 km) et à la plupart des emplois de l'agglomération rouennaise. Seuls 4 équipements de transport collectif sont recensés dans la commune.
Vous envisagez d'acheter à Louviers ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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