Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 273 €/m² à Elbeuf contre 2 234 €/m² pour la Seine-Maritime. Entre 1 249 et 7 192 €/m² pour la moitié des ventes: le marché d'Elbeuf présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Sur la période 2020-2024, le m² médian d'Elbeuf se replie de -17,6 %. 1 517 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,8 %.
Marché à dominante collective à Elbeuf: 80,8 % d'appartements dans les transactions, à 3 128 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Elbeuf, un logement de 85 m² (155 805 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Elbeuf avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Elbeuf (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 426 logements autorisés et 256 commencés sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Elbeuf est caractéristique du maillage rural normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Elbeuf
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Faut-il investir à Elbeuf en 2026 ?
Ancienne cité industrielle normande en reconversion, Elbeuf affiche un marché immobilier corrigé et accessible. Mais avec un taux de chômage dépassant 24 % et une démographie en recul, l'équation investisseur est complexe. Notre verdict.
Avec un rebond de 18,8 % en 2024 et un rendement brut de 5,9 % sur les maisons, Elbeuf offre un point d'entrée dans un marché corrigé, malgré une fragilité économique marquée.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler les maisons pour le rendement, en acceptant un risque locatif lié à la précarité locale.
Points clés
- ✓ Rebond de 18,8 % : opportunité de timing
- ✓ Rendement maison 5,9 % : attractif pour l'investisseur
- ✓ Confort de services très élevé (ICS 8,8/10)
- ⚠ Fragilité économique : chômage à 24,7 %
- ⚠ Démographie en baisse : -4,5 % en 5 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 273 €/m², Elbeuf se situe bien en dessous de la moyenne nationale.
- Dans le département de la Seine-Maritime, elle affiche un prix supérieur à Val-de-Reuil mais reste dans la moitié inférieure des petites villes.
- Son rendement locatif brut de 5,9 % sur les maisons dépasse celui des grandes métropoles, compensant partiellement le risque économique local.
Analyse du marché immobilier à Elbeuf
Le marché immobilier d'Elbeuf affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Elbeuf
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6,9/10) : le marché est dynamique, mais les prix peuvent être soutenus par la demande.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6,9/10) : le marché est dynamique, mais les prix peuvent être soutenus par la demande.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (0,2/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (0,2/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4/10) : la demande locative existe, mais les loyers restent contraints par le faible revenu médian.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4/10) : la demande locative existe, mais les loyers restent contraints par le faible revenu médian.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3/10) : peu d'attrait pour de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3/10) : peu d'attrait pour de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Elbeuf : cadre de vie et logement
Acheter à Elbeuf, c'est opter pour une ville connectée de la métropole rouennaise au patrimoine industriel préservé (13 monuments historiques), où le prix du mètre carré reste accessible à 2 273 €. La commune, peuplée de 15 474 habitants, offre une diversité de logements et un accès rapide à Rouen via la gare locale. Son parc immobilier, dominé par les appartements, convient particulièrement aux budgets modestes et aux primo-accédants.
Tout savoir pour acheter et vivre à ElbeufInvestir à Elbeuf : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Elbeuf en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Elbeuf
Quel est le prix immobilier moyen à Elbeuf ?
Le prix médian global est de 2 273 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 3 128 €/m² et les maisons à 1 833 €/m². Cette fourchette reflète un marché dual, avec des opportunités dans le segment individuel.
Est-ce le bon moment pour investir à Elbeuf ?
Le marché a corrigé de 2020 à 2023 puis rebondi en 2024. Avec un rendement brut de 5,9 % sur les maisons, l'investissement locatif peut être pertinent, mais il faut composer avec un taux de chômage local élevé (24,7 %) qui fragilise la demande.
Elbeuf est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elbeuf est plus chère que Val-de-Reuil (-34 %) et Barentin (-15 %), mais moins chère que Gisors (+7 %) et Limay (+22 %). Son positionnement intermédiaire offre un compromis entre accessibilité et services.
Quel rendement locatif espérer à Elbeuf ?
Le rendement brut moyen est de 3,9 % pour les appartements et 5,9 % pour les maisons. Après charges, le net tombe à environ 2,1 % et 3,2 % respectivement, une performance modérée compte tenu des risques locaux.
Quels sont les quartiers à privilégier à Elbeuf ?
Aucune donnée de quartier n'est fournie ici, mais la proximité de la gare et du centre-ville, bien équipé, sont des atouts. Attention aux zones soumises au PPRi inondation, documenté par la mairie.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 15 % à Barentin et de 11 % à Louviers, Elbeuf présente un effet de levier intéressant pour l'investisseur, malgré des indicateurs économiques similaires.
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Communes limitrophes d'Elbeuf
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